購房抵押貸款有什麽利弊
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過壹定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上把財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
購房抵押貸款需要哪些材料
房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統壹標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第壹房產證（向銀行貸款的，房產證、土地證原件需要交由銀行扣押）；第二權利人及配偶的身份證；第三權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明；收入證明；如房產證權利人有未成年兒童，還需提供出生證明；如房產內還有銀行貸款，提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，盡量多的提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。因各銀行政策規定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。
購房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全會把借款人的房產證等壹些憑證做抵押，通過這種契約合同可以拿到壹筆貸款，是很安全的方式，前提是抵押給正規銀行。購房抵押貸款需要哪些材料，小編介紹了具體的壹些抵押貸款需要出示的貸款材料，大家需要把這些資料準備好，這樣才能進行房屋抵押。