2015首套房貸款最新政策是怎樣規定的/房屋按揭
2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
壹、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過壹套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。
買二房必須還清貸款嗎?
買二房必須還清貸款：1、購房者按揭貸款購買商品房如果貸款未結清按照2015年最新政策將執行二套房政策最低首付比例調整為不低於40%個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）；2、最新首套房認定標貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房首套；3、貸款買過壹套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過壹套房貸款買房算首套。全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買算首套。
2015年房貸利率是多少
2015年是按照2012年7月6日調整並實施的基準基準利率，種類與年利率如下:
1.短期貸款六個月(含)5.6%。
2.六個月至壹年(含)6%。
3.壹至三年(含)6.15%。
4.三至五年(含)6.4%。
5.五年以上6.55%。
另外貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。
貸款利率：
1.貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率;商業銀行對客戶的貸款利率;同業拆借利率。
2.銀行貸款利息的確定因素有：銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息;追加成本—正常業務所耗費用。平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
3.貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。