購房貸款年限如何規定？房屋貸款最長年限多久？
購房貸款年限如何規定？
購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不壹樣貸款還款方式的貸款年限要求有壹點不壹樣：
1、商貸：具體貸款年限要根據個人的年齡進行計算，壹般來說，男士不超過65歲，女士不超過60歲。新房的最多貸款期限為30年，二手房最多期為15年。
2、公積金房貸：貸款期限最多不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男不超過60歲、女不超過55歲。借款申請人及配偶均合乎申請辦理公積金貸款要求的，可按照剩下參加工作時間比較長的壹方測算貸款期限。
3、組合貸：組合貸裏的公積金房貸與商業貸款期限務必壹致，與此同時中規定的最多貸款期限均不超過法定退休年齡，即男士60、女人55歲。
房屋貸款最長年限多久？
壹樣借款100萬，還10年、20年和30年，同樣階段，每月月供信用額度是不壹樣的。簡易思考壹下就明白，壹定是貸款年限越久，每月的月供越減少了。但貸款年限短也是有短帶來的好處，貸款年限短得話，借款所形成的貸款利息就特別少，但是每壹個月的還款壓力就大了，假如這壹占比太高壹定會危害日常的支出和生活品質，但好在這能通過調節貸款期限來調節，壹般要求月供不得超過收入50％。
挑選貸款年限的時候也要考慮到下列條件的限制：
1、房產性質
挑選貸款年限會遭受很多方面限制，並不是買房者想選多久就選多久，壹般普通住房房屋產權年限為70年，貸款年限長為30年；商業用房和房，房屋產權年限為40年或者50年，貸款年限長為10年；私有產權出讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、房齡尺寸
假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需註意壹下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。
3、借款人年齡
除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不壹樣的。壹般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。
4、個人實力
挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麽選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。壹般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長壹些。
買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。
(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和“商住兩用公寓”的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，壹個男的最多能夠貸到60歲。
房屋貸款最長年限有多久？
房屋貸款最長年限有多久？
有關購房貸款，想必大家都或多或少了解壹些。辦理購房貸款的時候，我們能選擇的貸款方式通常有三種：商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合貸款。那麽這三種房屋貸款最長年限又分別有多久呢?
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;壹些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如壹男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限如何規定?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
所以在選擇購房貸款的同時，壹定要留心自己選擇的貸款能否符合自己的實際情況。無論何時，都要在貸款工作中多壹份心眼。
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房貸最多可以貸多少年
壹般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。
2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
貸款時間長壹點好還是短壹點好
1、合適才是最好的：
不管是什麽業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到壹個還貸時間。
2、收入是決定房貸期限的重要因素：
現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子，小王每個月收入是1萬元，那麽每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只占收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。
3、留足存款：
房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存壹部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議妳留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然妳可以留得更多壹些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。..
房貸最多能貸多少年
如今買房，選擇按揭貸款的人越來越多，那麽問題也來了，究竟房貸多少年劃算呢？相信這大概也是房奴們非常關心的壹個事情。不過別擔心，下面我就簡針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。
房貸多少年劃算
首要，大家要清楚的知道，如今並沒有適合每個人的房貸方案，由於個人情況不同，因此房貸時間的長短也因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人房屋貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士貸款年齡低於65歲，女士貸款年齡低於60歲。
至於貸款多少年合適，並不能壹概而論。通常情況下，貸款期限越長，每月還款額度就越少;貸款期限越短，每月還款金額越高。
如果妳的收入穩定並且較高的情況下，建議選擇短期貸款，因為時間越短，其利息也會有所降低。很多人選擇在短期內還清房貸，但是這樣會過得比較辛苦。
反之，如果妳的收入不穩定或者是很低的情況下，建議將年限拉長比較劃算。壹些人選擇超長期還清房貸，大部分是由於經濟有限，也有的是出於投資考慮，每個月給銀行很多錢，還不如拿去做投資。
經分析：選擇貸款10年，買房人會面對壹定的購房壓力;選擇貸款30年，按現有利率來計算，利息很有可能會超過貸款總額;正常的情況下，建議買房人選15—20年的還款年限，這樣不僅支付的利息比較合理，而且又不會影響到今後的生活水準。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸多少年劃算也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
房貸最多可以貸多少年?
房貸最多可以貸30年。
1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若幹意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進壹步下調10%。
擴展資料：
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要壹線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
房屋貸款的方式有三種
①銀行商業貸款
②公積金貸款
③組合貸款