壹、準備相關手續
個人身份證明：借款人需要提供有效的身份證明，如身份證、戶口本等，以證明個人身份。
收入證明：銀行通常需要了解借款人的經濟狀況，因此借款人需要提供收入證明文件，如工資單、稅單、銀行流水等。
征信記錄：銀行會通過征信系統查詢借款人的信用狀況，因此借款人需要保持良好的信用記錄。
購房合同：借款人需要提供購房合同或房屋買賣合同，以證明購房意願和房屋價值。
其他證明文件：根據銀行要求，借款人可能需要提供其他證明文件，如婚姻狀況證明、工作證明等。
二、滿足貸款條件
年齡要求：借款人通常需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
信用狀況：借款人需要具備良好的信用記錄，無嚴重逾期、欠款等不良信用行為。
收入穩定：借款人需要有穩定的收入來源，具備按時償還貸款的能力。
抵押物要求：購房貸款通常需要以所購房屋作為抵押物，因此房屋需要符合銀行抵押要求。
其他條件：根據銀行政策，可能還有其他條件需要滿足，如購房區域限制、貸款額度限制等。
三、申請貸款流程
選擇銀行：借款人需要根據自身需求和條件選擇合適的銀行。
提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，並提供相關手續和證明文件。
銀行審核：銀行對借款人的征信記錄、收入狀況等進行審核，評估借款人的還款能力和風險。
貸款審批：如果借款人符合貸款條件，銀行將進行貸款審批，並確定貸款額度、期限等。
簽訂合同：借款人和銀行簽訂貸款合同，明確雙方權利和義務。
放款：銀行按照合同約定將貸款發放至借款人指定賬戶，借款人按照約定還款計劃進行還款。
綜上所述：購房貸款需要準備的手續和滿足的條件包括個人身份證明、收入證明、征信記錄等。在申請貸款過程中，借款人需要選擇合適的銀行，提交相關手續和證明文件，並經過銀行審核和審批。最終，借款人和銀行簽訂貸款合同，並按照約定進行還款。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條規定：
“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。”
《中華人民***和國民法典》
第六百七十九條規定：
“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。”