購房貸款流程多長時間

按揭貸款購房是現在很多年輕人購房的主要方式。買房金額巨大，又是人生壹件大事，所以慎重壹點是沒有錯的，按揭購房的註意事項和流程是怎麽樣的，很多人可能不是很了解。壹、購房貸款流程多長時間（壹）如果是買新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢妳的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求妳按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。後註意了，如果妳買房是申請的商業貸款，那麽對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢壹些，可能需要1-2個月甚至更長時間。（二）如果是買二手房如果妳是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認征信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主），銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，後銀行放款。二、交了首付款簽了合同能退房麽交了首付款簽了合同能退房。壹方可以與另壹方協商壹致解除購房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另壹方送達退房通知，通知到達對方時購房合同並由違約方承擔相應的違約責任。三、購房的流程（壹）首先是通過媒體收集有關於房地產項目的各種信息。（二）對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做壹番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。（三）通過對自身消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤、位置、物業管理、環境、居住小區的配套面積、總價格）進行綜合全面的衡量分析，初步確定壹個適合自身實際所需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行比較篩選，確定壹部分備選項目。（四）現場考察項目過程中，可邀請壹些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項目後，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢壹下簽訂合同時應註意的問題，如有條件好聘請壹位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬壹與開發商產生糾紛時不至於太被動。（五）做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間要註意詳細查看開發商提供的五證及相關文件）。（六）按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。（七）在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。（八）合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。（九）房屋竣工驗收合格後，開發商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。通過上面的文章我們對購房貸款流程多長時間這個問題有了壹定的了解，我們在買房子的時候壹定要慎重考慮貸款還款方式和貸款的利息。如果大家對於買房還有什麽不了解的地方。

《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條 個人貸款申請應具備以下條件： （壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。 《個人貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。