實行浮動利率，隨著利率的變化和國家的優惠政策的變化而變化。
1、貸款利息采用浮動利率，銀行貸款利息調整後，貸款利息的計算標準也相應調整。不管怎麽算，都不會影響到已經付過的利息。將會對調整後的利率產生影響。在調整了銀行利率之後，貸款尚未償付的部分，利息也相應地進行了調整，分為三種：壹是銀行利率調整後，明年年初的銀行貸款利率（工商銀行，農業銀行，建設銀行）；二是壹年壹次的調整，也就是每壹次還清壹年後，都會有壹個新的利率調整（中國銀行的抵押貸款）；三是雙方同意，通常在調整後的壹個月內執行新的利率。
2、房貸會隨著國家政策的變化而變化，七成的折扣是基準利率的七折，而基準利率的變化，則是七折。如果政府取消七成的折扣，那麽對未償還的貸款的利息減免就會被取消。當然，這並不會影響到已經償還的本金。國家政策變化後，新的政策通常會在新的壹月份實行，假設現在七折的話，今年可以打七折，從明年壹月份起，七折就會被取消。借貸程序首先，去銀行咨詢壹下。並辦理有關手續，攜帶上述材料申請個人住房貸款。銀行會審核妳的申請，並決定妳的貸款限額。然後，就可以簽訂壹份貸款合同，並且有壹家銀行提供了保險。負責不動產的抵押和公證。剩下的就是銀行的放款，借款人每個月還錢，還完利息後的註銷。
申請房子貸款流程
1、申請；客戶以書面形式向銀行申請貸款，並提供相關信息。2、簽約；在收到銀行關於貸款審批的通知後，借款人應到貸款行簽署借款合同和保證協議，並根據實際情況辦理相關的公證、抵押登記、保險等相關手續。3、開戶；選擇代扣款還款的客戶，須與銀行簽署委托扣款協議，並在銀行指定的營業網點開設專門用於償還的存款、存款、信用卡等存款賬戶。同時，銷售人員應在銀行開設銷售帳戶或儲蓄帳戶。4、提取借款；經放款銀行批準的貸款，辦理完相關手續後，放款銀行根據借款協議，將貸款資金直接轉到借款人在銀行開設的銀行帳戶，也可以分次將貸款壹次或分次存入銀行開設的銀行。5、按時支付；借款人應按照借款協議的還款計劃、還款方式償還借款本金。付款的方法有兩種，壹是委托付款，二是櫃臺付款。6、貸款清算分為兩類：預先付款和常規付款。提前還款是在貸款到期日前（壹次還本）或在最後壹期（分期還款）之前完成的；壹般是在貸款到期日（壹次還本）或者是最後壹期（分期付款）。如果提前還款，則在償還全部欠款後，應在10個工作日內提前還款。貸款完成後，由銀行向銀行發放“貸款結算憑證”，取得不動產權屬抵押登記憑證和保險單原件，並持貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。