1.以商品房作抵押的，信用期限為5年，商品房使用年限≤30年。
2.以房屋抵押的，授信期限為30年，必須滿足以下條件:
壹、借款人年齡信用期≤60，符合我行發布的《行業單位個人客戶簡易信用評級相關規定》中規定的“雙優”個人客戶標準。
二、房屋信用期限使用年限≤40年。在此基礎上，結合抵押物的流動性和借款人的還款能力，綜合確定信用期限。
抵押貸款條件:
1，年齡18-55歲(部分機構可接收兒童或老人)；壹般抵押貸款額度為房地產評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；住房抵押貸款期限壹般為1年-10年(少數銀行對客戶可以長達30年，但貸款完成後借款人不能超過60歲)；
2、房齡在20年以內(少數銀行可以做到30年以內，大部分有備用房，比較容易批)；抵押貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；有壹定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少每月有效收入是房貸月供的2倍以上)；個人或公司信用好(少逾期，否則銀行可能找借口提高利息或不撥款)；
3.目前銀行可接受的房產類型有商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓等。、等材料(提供更多資產證明。個人還款能力是辦理房產抵押貸款的重要因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、證券、公司的資產證明，可以大大增加銀行房產抵押貸款的額度。
房子按揭多少年可以借？
壹般最長30年。新購住房作為最高額抵押的，有效期起始日為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日，原在中國建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期起始日為原住房抵押貸款發放日的前壹日。
借款人必須符合以下條件:
(1)有合法身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
(五)已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內的；
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(七)貸款銀行規定的其他條件。
擴展數據:
抵押財產狀況:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)不超過40年。
抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人、其配偶或其他財產共有人簽字。
貸款人應提交的材料:
借款人需要提供的材料有:身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)；營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口本。
房屋所有權證、原購房協議原件及復印件、房屋所有人及共有人同意抵押的公證書、貸款用途證明。
不同類型的房屋需要準備不同的材料，如下:
第壹，現有住房抵押貸款
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方簽字)；
(2)房屋所有權證書；
(3)土地使用權證書復印件(驗原件)；
(4)有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
(5)銀行貸款合同；
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。
第二，期房按揭
(1)購房預售合同；
(2)與銀行簽訂購房貸款合同；
(3)購房預付款收據復印件(驗原件)；
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明。