申請房貸需要什麽材料？
1.需要貸款買房抵押的主貸款人及配偶（如有）的身份證（或其他有效證件，如軍官證）。借款買房的主貸款人及配偶（如有）的戶口本。
2.貸款購房的主貸款人和配偶（如有）的收入證明（總收入證明需要超過月供和收入流的兩倍（如有必要）。
3.貸款買房主貸款人的結婚證（單身證明或結婚證，部分銀行單身證明不需要民政局出具，按規定格式填寫單身聲明書並簽字即可）。主要貸款人和配偶的資產證明（如有必要）。首付款證明。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。房屋買賣合同共有人的上述信息。
辦理抵押貸款需要註意什麽？
1，看房貸利率
眾所周知，利率直接決定了房貸利息的多少。自央行推出新的房貸政策以來，不同地區的住房貸款已實施差別利率。
目前房屋裝修和二手房貸款的利率差異較大。壹些銀行執行5.51%的最低利率，而另壹些銀行則在基準利率的基礎上上浮10%甚至30%或更多。
2.看還款方式
這是每個購房者必須面對的問題。從還款期限和金額的便利性來看，貸款人應選擇具有多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款、再壹次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增還款和按季還款的方式。
3.看看利率調整方法
目前銀行房貸的利率通常由借貸雙方共同決定，在合同期內可以按月、季度或年進行適當調整。當然，妳也可以采用固定利率法。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最好的選擇，可以使貸款享受低利率。相反，在房貸利率有望下調的趨勢下，按月調整是可取的，這樣雙方都不會吃虧。
4.看看罰息水平
自央行出臺房貸新政以來，各大銀行加大了房貸罰息力度，並將罰息利率從0.021%調整為借款利率水平的30%-50%。因此，鑒於貸款期間不可避免地會發生違約，建議以罰息水平較低的銀行為主，以避免增加抵押貸款成本。