買公寓借款首付多少
依照地方 規定相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。
公寓若要按揭向銀行借款來都買房子，那麽需要支付的首付款是50%，借款年限最長是10年，而且公寓是不能以請求公積金借款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是依照商業的規範來收取的。
買公寓房的缺陷是什麽？
1、土地運用年限短：
商業性質的公寓的土地運用性質壹般都是歸於“商場、寫字樓、酒店”等性質。土地的運用年限也只要40年、50年，而且當公寓的土地運用年限到期今後，需要補高額的地價才能夠繼續運用土地。
2、高稅費轉手買賣難：
依據咱們地方的相關政策規定，普通住所的二手房買賣能夠不需要交納土地增值稅，可是商用公寓的二手房買賣有必要交納土地增值稅。
土地增值稅的征收壹般是依照出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，也便是依照增值額的凹凸，對增值部分征收30%到60%的稅費。
另外還需要按物業買賣的總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業買賣總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短：
商用公寓不會遭到住所限購令、限貸令的影響，可是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓借款最多能夠貸到五成、時刻年限最長是10年，而且公寓不能以請求公積金借款。
4、管理費水電費更貴：
公寓的水電費收取是依照商業水電費的規範來收取的。假如住所物業的用水收費規範是2元/立方米，那麽商業物業用水的收費規範就大約是4元/立方米；
住所的用電收費規範是0.5元/度，那麽公寓的用電收費規範就大約是1元/度。