由於我國房價上漲過快，國家出臺相關政策控制房價上漲速度。大家都知道，近年來的限售、限購等政策，往往被稱為首套房、二套房。前幾天，有人咨詢邊肖，問我的公寓是不是第壹套房。讓我們來看看邊肖。
1.公寓算不算首套房？
如果買的是公寓，那麽房子不是首套房。公寓屬於商品房，產權只有40年。不是住宅，所以買公寓不是首套房。按照我國土地使用法的規定，房屋過了使用年限會被政府收回，但實際上這方面的執行非常模糊。即使使用權到期，也可以通過向有關部門交費繼續使用，但到期後也不是不能使用。
二、首套房認定標準
1.如果妳已經貸款買了壹套房，商業貸款已經還清，貸款買房就是首套房。
2.如果妳已經貸款買了壹套房，但是在房屋登記系統查不到，可以在銀行征信系統查到貸款記錄，貸款買房就是首套房。
3.全款買了壹套房，貸款買房是首套房。
4.我已經全款買了壹套房，但是在房屋登記系統裏查不到。貸款買房是首套房。
5.夫妻壹方婚前買了壹套房，沒有貸款記錄。對方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房，申請貸款，是首套房。
第三套房和第二套房的認定標準
1.名下有兩套房且均有商業貸款記錄。如果壹套已還清，另壹套未還清，那麽貸款買房算二套房。
2.買套房是商業貸款但還沒還清。這個時候買房算二套房。
邊肖總結:以上是邊肖今天為大家分享的文章。公寓是第壹套房嗎？希望邊肖分享的文章能幫助到大家。
公寓貸款對首套房貸有影響嗎？
如果購買商業公寓，公寓貸款不影響用戶首套住宅貸款。用戶購買的住宅公寓在再次貸款買房時是二套房貸款，因此公寓貸款會再次影響貸款買房。至於用戶購買的公寓性質，這個要以購房合同為準。
此外，大部分公寓不限購不限貸，首套房認定為住宅。只要公寓不是住宅，用戶就可以再次申請首套房貸款。
公寓是否占用首套房額度？
公寓不占首套房名額。
因為公寓在產權上是商業的，產權是40年，購買時付50%首付，在貸款政策上不是首套。目前商業公寓有不限購限貸政策，住宅有限制。首套房首付30%，商務公寓首付50%。
首套房認定標準:
1.如果妳已經貸款買了壹套房，商業貸款已經還清，貸款買房就是首套房。
2.如果妳已經貸款買了壹套房，但是在房屋登記系統查不到，可以在銀行征信系統查到貸款記錄，貸款買房就是首套房。
3.全款買了壹套房，貸款買房是首套房。
4.我已經全款買了壹套房，但是在房屋登記系統裏查不到。貸款買房是首套房。
5.夫妻壹方婚前買了壹套房，沒有貸款記錄。對方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房，申請貸款，是首套房。
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公寓會影響首套房嗎？確定首套房的標準是什麽？
現在市場上有很多戶型。公寓是受歡迎的壹種。有些年輕人更喜歡公寓，但公寓和首套房不壹樣。有人擔心會影響以後購買首套房。在這裏，我們先來了解壹下公寓是否會影響首套房。首套房的標準是什麽？
現在市面上的房型很多，可以滿足不同人的需求，單身，已婚，三口之家，大家庭。公寓是現在流行的公寓。有些年輕人更喜歡公寓，但公寓和首套房不壹樣。有人擔心會影響以後購買首套房。在這裏，我們先來了解壹下公寓是否會影響首套房。首套房的標準是什麽？
公寓會影響首套房嗎？
買公寓不會影響買首套房或者二套房的資格。因為公寓是商業性質的，所以也有商鋪、寫字樓等商業地產。這種商業地產無論妳買多少套，稅費都是壹樣的，而且不影響第壹套房的購房資格，所以非常適合目前有點閑錢，想投資的人。因為商業性質，房產不限售，不影響房屋資質，租金高。判斷是首套房還是二套房的資格是根據住宅按揭來判斷的，就像妳現在名下只有壹套住宅按揭壹樣，如果妳現在買房，就認定為二套房；如果把現在的房貸還了，買房的時候還是第壹套房。
如果買的是公寓，那麽房子不是首套房。公寓屬於商品房，產權只有40年。不是住宅，所以買公寓不是首套房。按照我國土地使用法的規定，房屋過了使用年限會被政府收回，但實際上這方面的執行非常模糊。即使使用權到期，也可以通過向有關部門交費繼續使用，但到期後也不是不能使用。
確定首套房的標準是什麽？
1.如果妳已經貸款買了壹套房，商業貸款已經還清，貸款買房就是首套房。
2.如果妳已經貸款買了壹套房，但是在房屋登記系統查不到，可以在銀行征信系統查到貸款記錄，貸款買房就是首套房。
3.全款買了壹套房，貸款買房是首套房。
4.我已經全款買了壹套房，但是在房屋登記系統裏查不到。貸款買房是首套房。
5.夫妻壹方婚前買了壹套房，沒有貸款記錄。對方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房，申請貸款，是首套房。
二套房的認定標準
1.名下有兩套房且均有商業貸款記錄。如果壹套已還清，另壹套未還清，那麽貸款買房算二套房。
2.買套房是商業貸款但還沒還清。這個時候買房算二套房。
公寓會影響首套房嗎？公寓不會影響購買首套房。公寓和首套房都是商業性質，所以在購買首套房時不會有任何影響。首套房的標準是什麽？首套房的認定是有標準的，首套房必須是住宅。還有再融資。首套房和公寓很容易混淆，大家在買房前需要了解兩者的區別。