房貸月供占收入比例的多少才合適？30%！
在買房的過程中，80％的購房者都會選擇貸款買房。而壹旦選擇貸款買房了，那麽肯定就會面臨著首付比例，貸款年限以及月供等情況。因此，對於第壹次購房的小白來說，要如何根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還貸年限呢？
在買房的過程中，80％的購房者都會選擇貸款買房。而壹旦選擇貸款買房了，那麽肯定就會面臨著首付比例，貸款年限以及月供等情況。因此，對於次購房的小白來說，要如何根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還貸年限呢？
壹、貸款年限建議可選30年
其實，月供通常和首付以及貸款年限有關系，因為首付給得越多，貸款年限就會越長，那麽月供就越少，壓力就越小。但是，也並不是說首付給得越多就越好，尤其是在大城市來說，首付3成都已經上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。
因此，我的建議就是：大家可以選擇最長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣壹來，才可以讓每月的月供壓力小壹點。
二、房貸月供占收入比例的多少才合適？
1、從銀行方面考慮
壹般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家壹般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的警戒線。
那麽，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那麽月供占收入的50％以下是最合適的。
2、從貸款人方面考慮
對於購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對於不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。
如果妳是在25－30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段壹般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例占到現階段的40－45％是靠譜的。
如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，壹般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。
綜合上述所言可得出：若購房者妳想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那麽月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為後續可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出壹年的按揭款，萬壹有不可控因素，也不至於還不上每月月供。
三、別忘了要計算下養房能力
另外，還要計算壹下妳的養房成本，除了月供，還有物業費、供暖費、24熱水費、停車費、交通費等等，這些都要算進去，才可以很好評估自己的月供比例。如果算上這些費用，月供比例較好控制在30－35％。
綜上，就是全文的內容了。總之，大家在貸款買房前壹定要對資金做好規劃，除了首付和月供之外，後面緊跟著還會有房屋裝修基金以及裝修的費用。因此買房的時候切勿將全部存款都用於支付首付，要給自己留有壹點喘氣的空間。
怎樣計算收入還貸比
等額本息貸款計算公式: 每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[（1月利率）^還款月數]/([（1月利率）^還款月數]-1)2。
等額本金貸款計算公式: 每月還款金額(簡稱每月本息)= （貸款本金/還款月數）(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。後期，金額逐漸減少。
擴展資料：
貸款方式
中小企業獲得銀行貸款的技巧：
建立良好的銀企關系。要講究信譽。要寫好投資項目可行性研究報告，突出項目特點。選擇合適的貸款時機。取得中小企業擔保機構的支持。
創業貸款
創業貸款是指具有壹定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的壹種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
抵押貸款
對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額壹般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額壹般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。