1、貸款政策不同：
住宅可以用公積金貸款和商業貸款，但是公寓只能用商業貸款。公寓不能用公積金貸款，因為它是屬於商品房，不屬於住宅類。
2、貸款首付比例不同：
住宅通常第壹套房首付3成，但公寓最低首付5成，另外，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款年限不同：
因為公寓的貸款屬於商業貸款，所以與住宅貸款區別在於貸款年限不同。住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。不過公寓貸款不占名額，即便買了壹套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
買公寓房需要註意什麽
1、明確購買目的：
如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
2、註意房屋產權：
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
3、註意房屋區域：
在區域方面，建議選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小壹些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
4、考察小區周邊：
如果是作為壹種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：壹是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
以上是小編為大家分享的關於公寓貸款和住宅貸款的區別的相關內容，更多信息可以關註建築界分享更多幹貨