公積金並不是壹定要滿2萬才可以用,如果是想將公積金取出來,則沒有額度的限定,只需滿足提取標準就可以。
如果用戶是想要用公積金進行貸款,也是沒有需要滿2萬才可以貸款的限定,只需持續繳付滿6個月就可以。目前並沒有哪壹地區的住房公積金管理中心明確規定滿兩萬後方可進行使用,是否可以申請公積金貸款,並不以余額決定,而是以繳納時間決定。
不過公積金貸款的額度確實跟公積金賬戶余額有很大關系,用戶可以申請到的公積金貸款額度壹般是在公積金賬戶余額的10-20倍之間。
申請公積金貸款的基本標準:
1、具備當地居民戶口或是別的合理真實身份,具備完全民事行為能力;
2、已簽署合理合法的買房合同或協議書,並按照規定占比繳納第壹期購房的錢;
3、有比較穩定的收益,有準時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月全額存繳公積金;
5、個人信用優良;
6、沒有別的可能影響貸款償還能力的負債;
7、償還包含擬申請的公積金貸款以內的各種住宅貸款的月開支不可高過其家中月收益的50%,且家中月收益扣減月還款開支後,要不低於當地低保政策規範;
8、法律法規、政策法規明文規定的其他標準。
公積金使用的地方:
壹、用於購房。不貸款購房可壹次性提取,商業貸款購房可提取用於首付,商業貸款購房可提取償還本息,公積金(組合)貸款購房可提取償還本息;
二、可用於建造、翻建、大修住房。在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額合計不超過建修房的費用;
三、還可以用來租房,可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租,支付市場租房房租;
四、還能提取父母住房公積金購房。未使用住房貸款購買自有住房,可提取父母公積金。使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房,支付首付款後可提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付首付款後可提取父母公積金;
五、遇到以下八種情況時,可銷戶提取全部余額。
1、對於離、退休的;
2、農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;
3、到國外、港、澳、臺地區定居的;
4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(壹級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系的;
5、領取失業保險金的;
6、被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;
7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的;
8、到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的;
六、納入低保或特困範圍的可提取使用。職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間及之前的住房公積金金額;
七、最受關註的是最後壹種用途,可以用來治療重大疾病。家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起壹年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
1、公積金賬戶余額不能做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策,那麽理所當然的可以用來支付購房首付。其實不然,因為公積金是先使用後才可以提取的,即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
2、公積金貸款還清後才可以再次使用
能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的,只要繳存滿個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。
3、公積金提取額不能超出租房款或購房款
公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。
4、北京公積金貸款額不能超出萬上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。
5、父母的公積金子女不可使用
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房。因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,只有配偶之間才可以。此外子女買房後也不能提取父母的公積金。
6、商業貸款暫不能轉成公積金貸款
目前北京是暫不支持商貸轉公積金的,也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的,如果李先生要緩解月供壓力的話,有以下兩種方案可以選擇:1)還清目前的貸款,使用公積金貸款進行壹次交易;2)將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力。
7、個人不良征信同樣影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差,有超過“連三累六”逾期紀錄,公積金管理中心可能會拒簽。
8、除京秦外公積金不能跨省操作
公積金貸款壹般只能在繳存地申請貸款或是省內互通使用,目前除了北京和秦皇島可以互通外,其他省市不能跨省操作。