商業貸款買房需要什麽條件？
1.商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。購房時，購房人只需支付符合要求的首付(不同城市首付不同)，余款可申請貸款，以每月還款的形式向銀行分期支付本息。
2.由於不同地區的政策不同，商業貸款也存在壹些差異。壹般需要的條件是:18-60歲的自然人壹名(港澳臺和外國人也可以)；具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；借款人實際年齡和貸款申請年限不應超過70歲；有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
3.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
商業貸款買房需要註意什麽？
1.信用信息狀況良好。
毫無疑問，不良的信用信息會影響貸款申請。壹般情況下，如果個人信用記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請會很大程度上被拒絕。信用卡、房貸、車貸如果逾期都會出現在妳的個人征信報告裏。購房者可登陸中國人民銀行進行個人信用查詢，但結果僅供參考，貸款以銀行實際查詢結果為準。
2.提前準備信息
購房者申請商業貸款需要壹系列材料，主要包括:身份證、戶口本、近半年的收入證明、流水證明。需要註意的是，收入證明必須保證是每月貸款申請的兩倍。流水證明建議開收入多的銀行流水證明收入證明。
3.註意貸款期限。
銀行商業貸款最長貸款期限為30年。如果申請人符合貸款期限長的條件，可以隨意選擇貸款期限，如20年、10年等。貸款年限不同直接影響月供。在貸款總額壹定的情況下，貸款期限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款期限可以根據自己的經濟實力選擇。比如高收入人群可以縮短貸款時間，降低利息成本。
4.了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和平均本金。在選擇還款方式時，購房者可以根據自己未來的收益預期和資金處置計劃進行選擇。