1，年齡在18(含)以上，具有完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或有效居留身份(可提供暫住證)。
3、有穩定合法的經濟收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
4.住房公積金已按時足額繳存六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，且未以個人名義進行過公積金貸款或貸款已結清(以個人名義進行過壹次公積金貸款的，必須還清貸款後方可申請公積金貸款；如果做了兩次，無論貸款是否還清都不能申請公積金貸款，所以組合貸款自然不能做，只能做商業貸款)。
5.個人信用良好，信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息(銀行會主要審核客戶近兩年的信用信息)。
6.符合本地購房條件(如在京無房且在京連續5年繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房)。
公積金組合貸款1辦理流程。在貸款銀行申請貸款。
借款人持購房合同復印件和開發商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章到各區縣建設銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，並填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
2.銀行查帳
貸款銀行根據借款人提供的資料，審查借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。
3.與貸款銀行簽訂貸款合同。
貸款銀行審核借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔保簽訂質押合同)。
4、到物業部門辦理貸款擔保手續。
住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。
(1)借款人可以抵押其自有、* *自有或第三方財產。
購買商品房或經濟適用房(有產權證)並將所購房屋抵押的，應持借款人身份證、預付款收據原件、印章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市(樓盤)房屋他項權利申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)、貸款銀行(抵押權人)印章，到房屋所在地房產管理部門辦理房屋他項權利。
借款人以拍賣房屋抵押房屋(未取得產權證)的，持上述材料到房屋所在地的縣房地產管理局產權管理處辦理天津市房地產抵押證明。
(2)質押貸款銀行認可的有價證券，如國債、銀行定期存單等，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。
5、住房抵押貸款保險手續。
借款人在產權部門辦理完抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽還款協議，轉賬。
通過儲蓄卡代扣還款的，借款人應在建行-建行各儲蓄網點申請代扣還款儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，委托單位應與貸款銀行簽訂協議。
7.銀行匯款
(1)借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理付款手續，貸款銀行將款項劃給售房單位；借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。
(2)銀行審核後計算貸款金額，確定貸款期限。
(3)與貸款銀行簽訂貸款合同。
(4)到產權部門辦理貸款擔保手續。
(5)辦理住房抵押貸款保險手續。
(6)簽訂還款協議，轉賬。
(7)銀行轉賬。