近日，有媒體報道中信銀行等銀行收緊北京地區房貸業務。中新網記者。com從地產、銀行人士等多方了解到，確實有股份制銀行或城商行調整了北京的房貸政策，但對市場影響不大，因為房貸業務主要集中在大型國有銀行，工行、建行、農行目前正常發放住房貸款。
中信銀行證實北京房貸政策調整。
最近，中信銀行和其他股份制銀行被報道收緊甚至暫停北京的住房抵押貸款。融360監測數據顯示，全國533家銀行中，已有20家停貸，未來還會有新的銀行暫停房貸業務。
2月28日，中信銀行總行營業部回應“中信銀行已暫停北京地區200萬元以上個人住房按揭貸款業務”的消息稱，為確保北京房地產調控工作順利進行，應調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真正用於個人客戶的業務經營和生活消費，嚴格執行差別化住房信貸政策，防止信貸資金違規流入房地產市場。
不過，中信銀行也強調，此次調整不會影響北京居民和企業正常的住房信貸需求。
“北京市場90%以上的房貸業務被五大國有銀行占據。股份制銀行、城商行等其他中小銀行是否暫停個人房貸並執行利率，對市場影響有限。”中原地產首席分析師張大偉表示，“抵押貸款市場應該以大型國有銀行為基礎。誇大中小銀行房貸政策的變化，不僅沒有意義，而且容易引起恐慌。”
也有業內專家表示，房貸目前仍是大部分銀行的優質業務，不可能大規模停貸。
工行、建行、農行等正常貸款利率都有所上調。
記者從鏈家、我愛我家等部分銀行人士和房產中介了解到，目前工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行等銀行都在正常發放住房貸款，放款速度較往年有所提高。壹般可以在1-2個月內放款。
連鎖中介小楊，在北京青年路附近的壹家店工作。他告訴記者，年後確實有銀行停貸，但影響不大。除了五大行，公司還與北京銀行、農村商業銀行和壹些外資銀行有合作。在貸款利率相同的情況下，建議客戶選擇哪家貸款人。
“現在貸款利率比去年快。雖然房貸額度還是少，但是年初的貸款額度也不大，所以額度還是比較寬裕的。”壹家大型國有銀行個貸部的工作人員告訴記者，這樣的貸款利率以後能不能維持下去還不好說。
另據了解，目前北京市商業住房貸款利率較上年未上浮，北京大部分銀行執行的首套房貸利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商業貸款利率為基準利率上浮20%，為5.88%。
不過，張大偉預測，隨著樓市降溫趨勢的持續，2018年房貸利率可能會繼續上漲。
部分銀行收緊房貸政策還是“不賺錢”？
那為什麽壹些中小銀行會采取措施收緊房貸呢？張大偉認為，“房貸業務壹般集中在大型國有銀行，收緊房貸業務的銀行基本都是股份制銀行或者城商行，因為資金成本高。”
“現在很多中小銀行的理財產品收益率在5%-6%，而房貸利率比基準利率上浮20%還不到6%，房貸業務相對無利可圖。”張大偉解釋，不過，中小銀行不會主動宣布停貸，壹般會通過提高房貸利率來達到變相停貸的目的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表達了類似的觀點。他認為，壹些中小銀行調整房貸政策或出於業務考慮，是為了更好地優化銀行貸款結構。
此外，對流入房地產市場的資金的監管力度也在加大。2月26日，北京銀監局公布《2018年北京銀行業強監管嚴監管十項重點工作》，明確要嚴防各類資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等方式流入房地產市場的速度和規模。2018將加大對增速過快、房地產貸款占比過高機構的檢查力度。