壹、公積金轉商業貸款是如何操作的
1、公積金轉商業貸款條件
公積金轉商業貸款是如何操作的？在將公積金轉為商業貸款之前，首先要看是否滿足條件，以下是具體條件介紹。
（1）轉公積金貸款的借款人和商業貸款的借款人必須是同壹人；
（2）原貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉貸必須征得原貸款銀行的同意；
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
2、公積金轉商業貸款是如何操作的
（1）咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
（2）提交資料
提交貸款機構規定的相關資料。
（3）貸款受理
對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款；受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
二、公積金轉商業貸款能轉多少
公積金轉商業貸款能轉多少？原則上公積金轉商業貸款是可以全額進行的，但是也是需要完成壹些步驟的，現階段公積金轉商業貸款有兩種，以下是詳細內容介紹。
1、首先還清公積金貸款，取得房產證以後，進行商業貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還公積金貸款（有些銀行會收取壹個月的貸款利息做違約金）。用房子的產權證去有關部門抵押進行商業貸款。
2、用另外壹套房子作為抵押（壹定要有產權證或不動產證），進行公積金轉商業貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料（身份證、戶口簿、結婚證等等）前往相關單位辦理。
三、公積金轉商業貸款利率
公積金轉商業貸款利率的計算是根據銀行方面辦理的時間決定的，在完成辦理前，需要按照公積金的現行利率計算；在完成辦理後，需要按照商業貸款的利率計算。
1、公積金貸款利率
（1）公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規定執行。
（2）貸款期內如遇利率變動的，按下列規定調整：貸款期限為壹年期的貸款，利率不作調整；貸款期限在壹年期以上且在調整日前已發放的貸款，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定
（3）現行年利率1～5年：2.75%；6～30年：3.25%
（4）借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、商業貸款利率
（1）短期貸款：壹年以內（含壹年），4.35%；
（2）中長期貸款：壹至五年（含五年），4.75%；五年以上，4.90%；
（3）公積金貸款利率：五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%。
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