如果選擇平均資本還款方式，貸款總額將被分成相等的部分，然後每月償還相同的貸款本金和該月剩余貸款產生的利息（隨著客戶不斷還款，每月付款將越來越少）。計算公式為:月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金金額）×月利率。
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
根據還款能力的計算公式
{（借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的情況:{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款年限（月）。其中還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳費額÷（單位繳費比例+個人繳費比例）。
根據房價的計算公式
貸款金額=房價×貸款比例
其中，貸款比例根據購買、建造和維修房屋的不同類型以及抵押貸款的數量確定:
購買商品房、限價商品房、定向配售經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私有住房。職工家庭（含職工、配偶及未成年子女，下同）借款購買首套住房（含商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私有住房）。
且所購房屋建築面積小於90平方米（含90平方米）的，須支付不低於所購房價20%的首付款，且貸款金額不得高於所購房價的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，須支付不低於所購房價30%的首付款，貸款金額不得高於所購房價的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，首付款不低於所購房價的50%，貸款金額不高於所購房價的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的將暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時，如果住房價格與評估價格不壹致，則應以兩者中較低的價值作為核定配額。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價款與被征收房屋補償金額的差額。具體貸款額度還應考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。