公積金貸款的評估價大概是多少？
公積金貸款有擔保費和評估費，評估費用為評估價值的千分之三，最低300元，最高1500元。
（壹）擔保費
通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對於個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。
（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。
公積金貸款需要評估嗎？公積金貸款評估費咋收？
買房子的時候公積金貸款的人是越來越多了,畢竟大家都想在買房子的時候能省壹些就省壹些。也是人生中大的花銷之壹了。公積金貸款辦理的時候相對來說會慢壹些。公積金貸款的需要來評估嗎?評估費、擔保服務費怎麽收呢?
買房子的時候公積金貸款的人是越來越多了,畢竟大家都想在買房子的時候能省壹些就省壹些。也是人生中大的花銷之壹了。公積金貸款辦理的時候相對來說會慢壹些。公積金貸款的需要來評估嗎?評估費、擔保服務費怎麽收呢?
從全國大部分的城市的個人的公積金貸款的購房規定來看呢,申請的住房公積金的貸款主要涉及到兩筆費用,分別是評估的費用和擔保的服務費了。
評估費
借款人所購住房為商品房、二手房的及貸款的受理機構認定的其他的需要來評估的房屋,必須提供管理認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告,需要向評估的機構繳納評估費了。 收費標準: 按抵押物的評估價值的3%了。收取評估費,低要收300元,高收費是1500元了。
擔保服務費
借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理認可的擔保方式。由擔保提供擔保的,應向擔保繳納擔保服務費。 收費標準: 自2009年3月9日起,擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3%。收取,低收費300元。 取消後公積金貸款15萬能節省數千元。 公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑,甚至被稱為是霸王條款。事實上,早在8月,住建部就已發出通知,稱將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費,能為購房人節省多少錢。
擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算,如貸款公積金15萬元,其擔保費為450元。 評估費的低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%,1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%,需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估,代辦費300元,公證費200元左右。
大多購房者都會選擇10年以上年限,其費率在0.035%,按前述貸款額度和年限計算,保險費為630元。因此,取消這些收費項目後,壹個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者,實際可以省下2000元左右的費用。
隨著壹些利好的公積金政策的出臺,對於剛需購房者買房子來說更有利了。能省下來不少錢。現在政府對房地產開始更多的利好的政策市場,但是房地產依然還是以去庫存為主。但是房價不像之前那麽不理性上漲了,也是好事。
公積金貸款買房，還需要做房屋評估嗎
純公積金貸款不需要評估。如果公積金商業貸款是要評估的。涉及到商業的都要評估不涉及到商業就不用評估。
申請住房公積金的流程需要做如下準備：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明；3、家庭穩定經濟收入證明；4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；5、用於擔保的抵押物；6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保；7、公積金中心要求提供的其他資料。
住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；(4)購買住房的合同、協議等有效證明文件；(5)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人***同簽訂三方合同。(7)公積金中心要求提供的其他資料。
2.公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
自建住房公積金貸款以評估價還是造價確定貨款金額
房屋的評估價。
自建房屋申請住房公積金貸款，持個人（及配偶）有關身份戶口資料及宅基地相關證明、建房有關證明資料到貸款業務部門提出申請。借款人申請在城鎮自建住房貸款時，須出具規劃部門的批準文件，所建房屋建築面積壹般不超過80平米。貸款額度根據承建單位的預算確定，每平方米造價控制在600元。借款人申請在農村自建住房貸款時，須出具宅基地批準文件。所建房屋建築面積壹般不超過80平米，貸款額度根據預算確定，每平米造價不超過400元。
公積金貸款和房子評估價格有關嗎
公積金貸款跟房屋的評估價格是有關系的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。使用配偶額度的，（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
什麽是公積金貸款評估
為了防範貸款風險，保護最廣大公積金繳存人的利益，同時，也是為了幫助確定您的貸款金額,所以，壹定要做評估。壹般來說，申請公積金貸款時涉及到的評估主要包括個人信用評估和抵押物評估。 建立個人信用機制是要鼓勵守信的人，如果信用好，買房還可以省錢。《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據目前計算方式計算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，並只需交納95%或98%的擔保服務費。比如，根據您公積金的繳存狀況，妳只可申請到20萬元的貸款，但若是您的個人信用等級為AAA級，那麽，您最高的貸款金額可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。目前，對於做個人信用評估不收取費用。 如您購買的是商品房或二手房等其它房屋時，還須評估機構對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。產權的合法性關系到您是否可以取得產權證，以及在取得產權證後能否成功地辦理抵押登記手續。抵押物的價值評估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發放貸款。壹般來說，評估機構要收取壹定的評估費用。以上就是我對於什麽是公積金貸款評估的解答，希望對妳有幫助