在美國買房的過程可以分為以下幾個步驟:
首先，確定買房的城市和區域。
不同城市和社區的房價各不相同。好學區附近的房價會比普通學區的房價貴壹些，靠海的城市房價會貴壹些，新開發的城市相對便宜壹些。買房前做好功課。
第二，選擇經紀人
美國每個城市都有數不清的房地產經紀人。他們在房地產方面更專業，更有經驗。壹個好的經紀人不僅有廣泛的信息，而且可以根據妳的需求尋找適合妳的房子。經紀人為買方提供的服務是免費的。壹般來說，賣方支付買方和賣方經紀人的傭金。美國有許多房地產經紀人。為了給客戶提供最好的服務，北美購房網推薦的經紀人都經過了嚴格的篩選，他們都是當地口碑最好的金牌房產經紀人。
第三，預審貸款
妳需要填寫買方的財務報表。根據妳的財務狀況，經紀人會建議妳向貸款公司索要貸款預批準函。妳可以選擇自己的貸款公司，也不妨貨比三家，尋找最合適的貸款公司。貸款預批準信的目的是確定妳的房價上限。買方財務報表或貸款預審批準函是報價合同的附件之壹。
受美國住房危機的影響，沒有綠卡的外國人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網與壹些小銀行有著良好的合作關系。在首付40%的前提下，可以獲得利率在5%至6%之間的貸款。由於利率壹直在波動，因此有必要向銀行咨詢最新的貸款利率。
第四，選房子看房子
經紀人會根據妳的要求為妳找到合適的房子。如果妳滿意，妳可以開車去看看周圍的環境，進行初選。通過初選，然後請代理向您展示內部。
動詞 （verb的縮寫）簽署合同
選擇滿意的房子，經紀人會進行市場分析，幫助您確定要價並準備報價合同。除了價格定金之外，經紀人還會建議您選擇壹些附加條款，以確保您可以在必要時合法取消合同並拿回定金。賣家可能會拒絕妳的報價或給妳壹個價格。妳可以拒絕還價或提高報價。如果雙方達成協議，合同將簽署生效。
六，檢查房子
在加州，除了房屋檢查外，還經常進行白蟻檢查【$95】和修理費用【$500】。條款有效期為7天。在7天內，買方有權以任何檢驗不合格為由取消合同或要求賣方支付維修費用。經紀人會向妳推薦壹名信譽良好的持證檢查員。檢查結果出來後，經紀人會為您檢查，指出哪些是賣方的責任，並為您與賣方協商。
七。支付
非美國人在美國貸款買房比較麻煩，壹般建議用現金購買。許多人可以多次匯款，每人每年的匯款額為5萬美元。如果房子是30萬美元，以六個人的名義匯款到美國壹般沒有問題。
八、購買保險
加州法律規定買房時必須購買火險，買房的保險費為每年600-1000美元。
九。移交和轉移
在政府註冊的房地產公證處轉讓所有權。
十，動起來。
過戶的最後壹步是賣方將鑰匙交給買方，買方在過戶後即可搬家。轉戶前4-5天聯系水電公司，詢問該怎麽辦。轉賬當天再打電話確認水電會轉到買家名下。壹些公司希望您提供儀表編號，而其他公司將自己讀取儀表。電話、電視和互聯網服務可能需要提前20天預約，搬家公司或汽車租賃公司也需要提前兩周預約。
以上就是在美國買房的相關流程，希望能幫助大家更具體地了解在美國買房的壹些細節。在海外買房之前，投資者應該多了解當地的購房信息和相關政策，然後在仔細考慮後進行投資。
（以上回答發布於2015-10-22。請以實際住房限購政策為準。)
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