首先，貸款記錄在信用報告中的顯示方式不同。申請住房貸款時，只會生成壹條貸款記錄，只在主貸款人的征信報告上顯示，而次貸款人的征信報告上不會有這條貸款記錄。
第二，資質要求不同。壹般情況下，銀行在申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方作為主貸款人，另壹方作為次貸款人。
三、貸款期限不同，申請抵押貸款的年限按主貸款人的年齡計算，而不是按次貸款人的年齡計算。
第四，公積金還貸順序不同。使用公積金償還房貸時，次貸人的公積金賬戶余額只有在扣除主貸人的公積金賬戶全部余額後，才能使用。
主貸款人是指借款人，即貸款的主要負責人，貸款人也叫貸款人，首先要求貸款人是直系親屬，即夫妻、子女、父母。在住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方作為“* * *貸款人”參與貸款。
夫妻二人用主貸款買房，主貸款人要承擔更大的責任。壹旦主貸款人不還錢，次貸款人就要承擔還款責任。
無論是不是主貸款人，只要夫妻雙方都申請了住房貸款，都有償還房貸的義務，這和夫妻婚後所得的財產是壹樣的，婚後的債務也是壹樣的。
目前，中國抵押貸款的還款人主要有兩類:
1.買方是借款人。
購房人為借款人的情形，是指購房人符合貸款的所有條件，可以以個人名義購房、貸款。房產證上的名字是購房人的名字，貸款人的名字。
2.買方不是借款人。
購房人不是借款人，是指購房人本人不符合貸款的所有條件，包括購房人為未成年人，或者雖為成年人，但經濟收入等指標不符合銀行貸款的要求。這時候可能會有壹個輔助還款人，購房人的父母或者其他人，只要符合銀行的貸款條件，願意做購房人的借款人，銀行也會批準這樣的貸款來購房。此時房產證上的名字不是借款人的名字，而是購房人的名字。