如果選擇等額本息還款方式，整個還款期內每月還款額保持不變(第壹個月按實際天數收取利息，可能會有所不同)。計算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]。
如果選擇平均資本還款法，貸款總額會被分成相等的幾份，然後每月還相同的貸款本金和當月剩余貸款產生的利息(隨著客戶不斷還款，月供會越來越少)。計算公式為:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。
其實商業貸款也是按月計算的，組合貸款也是。但是公積金貸款和商業貸款的利率不同，所以即使選擇同樣的還款方式，貸款總額和貸款期限都是壹樣的，計算出來的月供也會不壹樣。
節約儲金貸款流程
壹、貸款申請人咨詢
貸款申請人到貸款經辦部門或致電貸款經辦部門咨詢住房公積金貸款，準備住房公積金貸款相關材料。
二、初步審查和評價
貸款申請人應到貸款經辦部門進行初審和相關評估。
1.貸款申請人持住房公積金貸款申請所需材料到貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2 .按照規定需要對貸款申請人進行個人信用評估的，貸款申請人應在貸款經辦部門工作人員的監督下簽署《信用評估授權書》。
3.貸款辦理部門的工作人員打印相關文件，告訴貸款申請人如何辦理下壹步手續。
4.貸款申請人所購房屋按規定需要評估的，貸款經辦部門工作人員還會向貸款申請人出具抵押物評估通知書，由貸款申請人或委托代理人到北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、貸款申請人等候電話通知。
1.貸款經辦部門的工作人員會根據貸款申請人要求的材料和相關機構的評估結果對貸款進行審核。如需與貸款申請人電話溝通，工作人員將通過貸款申請人提供的聯系方式，與貸款申請人進行電話核實確認。
2.如果貸款申請人選擇的擔保方式是擔保中心，擔保獲批後，擔保中心工作人員會告知貸款申請人簽訂貸款相關合同的時間、需要攜帶的材料、需要支付的擔保服務費；如果貸款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保，在按照不同的擔保方式完成相關手續後，貸款經辦部門的工作人員會告知貸款申請人簽訂貸款相關合同的時間和所需材料。
四。貸款申請人簽署相關合同。
1.根據電話通知的面談時間，貸款申請人持住房公積金貸款面談所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續。對於需要繳納評估費、擔保費的貸款申請人，應先在指定櫃臺繳費，並領取發票。
2.貸款申請人及* * *與申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下，完成《貸款合同》及其他相關合同文件的簽署手續。
動詞 （verb的縮寫）銀行貸款
待銀行放款後，貸款申請人去銀行領取借款人的相關合同文件。
六、每月還款
貸款申請人應按照貸款合同的規定，按月償還貸款。
“國五條”北京細則公布壹周後，北京公積金貸款新政、北京商業銀行房貸政策也落地。
2013年4月8日，北京住房公積金管理中心、央行營業管理部分別發布通知，購房者使用公積金貸款或北京商業銀行申請二套房貸款時，首付款比例由60%提高至70%。
2065438+2003年4月8日起，通過網簽購房，按照新政策執行。
貸款的預期用途
住房公積金貸款的用途僅限於購買具有所有權的自住住房，所購住房應符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。購買有使用權住房的職工，不能申請住房公積金貸款。