公積金貸款月供怎麽計算
公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪壹種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：
若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持壹致（首月月供壹般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金利息）=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩余貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金利息）=（貸款本金÷還款月數）（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不壹樣。
公積金貸款流程
壹、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下壹步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃臺繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及***同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
在“國五條”北京細則公布壹周後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
從2013年4月8日起通過網簽的購房，都將按照新政策執行。
貸款用途
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款
公積金還款計算公式
1、等額本息還款法
等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，在還款期期間內，每月償還同等數額的貸款。
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
2、等額本金還款法
等額本金是指貸款的壹種還款方式，在還款期把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和利息。由於每月的還款本金及利息額固定所以利息越來越少。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
公積金貸款還款計算
公積金貸款還款計算公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×公積金貸款期限 (最長可貸年限)公積金貸款還款計算公式：{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。公積金貸款還款計算公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×公積金貸款期限 (最長可貸年限)公積金貸款還款計算公式：{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。公積金貸款還款計算公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×公積金貸款期限 (最長可貸年限)公積金貸款還款計算公式：{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
公積金貸款怎麽計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及***同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他***同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
公積金還款每月怎麽扣
問題壹：公積金還貸每月錢怎麽扣？ 首先妳是否辦理公積金還款沖抵業務。
如果妳沒有辦理，那麽妳必須每個月到銀行繳納1600元。至於妳公積金賬戶上無論是現在繳納的，還是以前余額，都不會扣除，也就是和妳公積金賬戶無關。
2如果妳辦理了公積金還款沖抵業務，那麽妳要還款數額就是扣除妳公積金賬戶上的每月1600元，不足的部分，由妳直接埂銀行繳納。
妳的情況，如果妳辦理了沖抵業務，妳每月公積金自己繳納400元和單位繳納400元應該是800元，那麽妳每月還需繳納800元，由於妳賬戶上還有1200元，那麽妳第壹個月不用繳納，會直接在賬戶上扣除。第二個月需要到銀行繳納200元，第三個月需要繳納800元，以後每個月應該都是繳納800元。
問題二：為什麽公積金貸款每月不扣余額？ 公積金貸款壹直以來就是客戶自己先交貸款月供，月供交滿壹年後按照妳的月供比例，在妳的公積金賬戶余額內給妳提取出來。90%的人，都以為，我用公積金貸款後，我自己就不管了，每個月在公積金余額裏扣就是了。妳公積金交得高妳覺得該直接扣，還有很多公積金交得不高的，如果公積金中心直接扣，怎麽能扣夠，還有離職了，沒交公積金了，公積金上余額就沒有新的進帳，扣完了後，又去找誰？
問題三：公積金還款每月怎麽扣 倆人要是都有公積金的話好似只有夫妻關系(有結婚證)的才可以同時用，去公積金管理中心進行咨詢登記，他們會告訴妳拿著相關材料，因為壹個地區壹種管理方式，青島這邊是帶著結婚證，身份證以及公積金卡(青島這邊都是建設銀行的金龍卡)，他們給辦理，辦理完的下壹個月就自動劃賬了。壹個公積金賬戶是主賬戶，另外壹個賬戶的公積金款會每半年劃款到主賬戶裏，劃款額就是妳們月還款額x6.。不知道妳們那邊是怎麽樣的，妳可以到公積金中心那壹問就知道了，他們都會很清楚的告訴妳。
問題四：用住房公積金貸款，每個月還款1200元的話是不是先扣妳公積金裏的每個月的錢剩下的再扣工資裏的？ 回答如下：
公積金貸款正常還款定，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
壹、提取的方法壹般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（壹年壹次，帳戶內需留有壹定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時妳可以選擇。
2、提取公積金後與妳的還貸卡“關聯”，比方說妳的月供為1200元，提取1.2萬元後與還貸卡關聯，此後妳10個月不需往卡裏存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
問題五：公積金貸款，每月還款怎麽計算 公積金利率是3.87%
貸5年：4.42W
貸10年：7.95W
貸15年：10.92W
貸20年：13.36W
貸25年：15.37W
貸30年：17.03W
W是萬
希望對妳有幫助
問題六：住房公積金貸款買房後，每月扣除的公積金可以用來還房貸嗎 完全可以,公積金還貸(住房貸款)有二種還款模式,月供,和年供.月供是每月都從妳公積帳號扣錢,年供是每年的4月.9月壹次性扣掉妳帳號裏所有的錢,連本金也充掉的.前壹種適合帳號余額少的.後壹種適合余額多的.這個還款是要向銀行申請的,在余額不夠還款額時這時妳得要向妳原來的還款卡補錢進去的.(公積金帳號的錢是銀行扣光時才會扣銀行卡的錢.)舉例公積金余額有10000元,每月還款2000元,每月妳再交300元.扣五個月時妳帳號是不是只有1500元了,差五百妳補上就行了.第七個月妳就要還1700300公積金月交額.選擇了年供還款壹年之內是不能換成月供的.
問題七：公積金購房，如何計算每月的還款額？ 舉個例子形象的說吧：妳月薪5000，自己要繳納的公積金額度為百分之十，公司代妳繳納的額度也為百分之十，那麽每個月妳的公積金就有500500雞1000元，壹年就是12000元，假設妳工作2年後買房，公積金就有24000元，買房時，之前這24000元銀行會壹次性替妳交上，另外，按揭時，假設妳本應該是每個月還貸3000元，那麽因為每個月有1000元的公積金，那妳自己每個月只需要還2000元就可以了
問題八：公積金如何扣款 不知道妳是哪裏辦理的公積金貸款,按照上海的公積金還款方式,首先公積金貸款還款方式有兩種,第壹是月充,就是每個月從妳的公積金賬戶裏面扣除妳每月的還款額,直至扣完余額,然後妳就需要往妳的卡裏面充錢了(辦理公積金貸款的時候應該會要求妳辦理壹張銀行卡的).第二種是年充.就是每年的4月和9月把妳的公積金余額壹次性充還貸,平時還是耿月充的還款方式相同的.
問題九：房貸還款公積金每個月是怎麽扣的 公積金貸款可以自由還款，是可以壹次性還清的。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出壹個最低還款額，以後每月還款額不再壹成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
註意要點：
自由還款為日對日還款，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後壹天還款；
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存折丟失，那麽借款人必須攜帶同壹銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
問題十：公積金還款，怎麽算我每個月還多少利息啊 手機上下載壹下房貸計算器，按提示輸入貸款時間，貸款多少，利率，就可以知道了。
公積金貸款月供怎麽扣
每個月25號以後，系統會自動從妳的儲蓄賬戶裏扣款。至於扣的錢，是自己的存款還是公積金的錢都無所謂。只要有錢就扣。公積金自動轉賬的流程是這樣的:每個季度的第壹個月(也就是1470年的四個月)的15號，系統會自動從妳的公積金賬戶裏把錢轉出來(留十塊錢)，大概兩三個工作日把錢轉到妳的還款儲蓄賬戶裏。這樣錢就到了妳的卡裏，妳可以自由支配。妳是用來還貸還是拿出來花，都不關誰的事。而且委托扣款壹旦簽約，就不會中止。除非發生意外，否則應該在妳當時簽署的委托書或者申請表的背面寫明。妳自己好好看看就好了。
操作軟件:還款銀行的手機APP。
擴展信息:
與貸款有關的事項
1.購買商品房的貸款額度不超過所購房產合同價款的70%(七層以下)或60%(七層以上、小高層或高層)；購買二手房超過所購房屋約定價格的60%，且不超過房屋評估價格的60%；貸款額度最高不超過30萬元。
2.貸款期限貸款期限個人住房公積金貸款期限購買商品住房不超過30年，購買其他住房不超過20年，且借款人年齡與貸款申請期限之和不超過其法定退休年齡。
3.貸款利率個人住房公積金貸款利率按照國家規定的住房公積金貸款利率標準執行。貸款期限在壹年以內(含壹年)的，執行合同利率。如果合同利率調整，將不分段計算利息。
法律依據:國務院機關事務管理局中央國家機關住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心關於實行住房公積金貸款免費還款方式的通知。
1.自2007年11月1日(含)起，新受理的貸款全部免費償還。借款人不再采用等額本金還款方式。
二是自由還款方式實行固定日期還款，即借款人從計劃支付貸款的次月起按月償還貸款本息，還款日為該月計劃支付貸款的對應日期；如果某月沒有對應的還款日，則該月的最後壹個工作日為還款日。
三。還款期間，借款人可以在不低於每月最低還款額的基礎上，自由選擇每月還款額。最低月還款額是按照等額本息還款法計算的平均月還款額。貸款期限在1年以上的，國家調整個人住房公積金貸款利率的，按照調整後的利率重新核定每月最低還款額。
四。還款期間，借款人可申請調整月還款額，但調整後的月還款額不得低於最低月還款額；否則，調整視為無效，不予調整。調整後的月還款額高於剩余貸款本金、應還利息和罰息之和的，視為提前還清貸款，委托貸款銀行(以下簡稱銀行)將按照提前還清貸款的方式，扣收剩余貸款本金、應還利息和罰息之和。
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