如果是普通貸款，貸款利率的下調對已簽訂貸款合同的貸款沒有影響，因為貸款的貸款利率仍按合同利率執行。在房貸的情況下，用戶在簽訂合同時選擇的浮動利率，那麽貸款利率就會下調，房貸利率也會相應下調，這也是執行合同的約定。
總之，借款合同中對貸款利率的約定會直接影響後續的還款利息，壹切以合同約定為準。
房貸利率下調。貸款能降下來嗎？
是否可以通過下調貸款利率來調整房貸利率，主要分為以下三種情況:
1.貸款抵押
(1)LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，無需主動申請調整。在重新定價日，銀行將根據前壹個重新定價日的月LPR，在下壹個定價周期重新計算用戶的房貸利率。只要重新定價的最後壹個月的LPR相對於房貸利率的LPR確實降低了，用戶的房貸利率就會相應調整。因此，用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，未來有機會調整房貸利率。
(2)LPR固定利率
用戶房貸利率執行LPR固定利率，不允許主動申請調整房貸利率，銀行不會自動調整用戶房貸利率。LPR固定利率是指房貸利率在房貸期限內不會發生變化，無論LPR如何調整，用戶的房貸利率都保持不變。抵押貸款利率是由LPR確定的。這樣做的好處是，當LPR提高時，用戶的抵押貸款利率不會提高。但是它的缺點也很明顯，就是LPR下調的時候，用戶的房貸利率不能下調。
2.申請中的抵押
(1)未簽訂任何抵押合同。
用戶正在申請抵押貸款。只要沒有簽訂房貸合同，銀行就有很大概率直接按照新的LPR設定用戶的房貸利率，用戶無需主動申請調整。銀行沒有做調整，用戶也可以申請調整。積極申請調整後，銀行是否采納以銀行回復為準。畢竟不同銀行具體規定不同，以此為準。
(二)抵押合同已經簽訂
用戶已簽署抵押合同。在貸款發放之前，LPR已經下調。用戶的房貸利率是否會下調，取決於銀行是否允許用戶按照新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麽用戶的房貸利率將按照新的LPR執行。未通知用戶重新簽約的，不調整房貸利率，仍執行之前房貸合同約定的利率。
3.公積金貸款
用戶正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放開，LPR下調，用戶公積金貸款利率不會調整。公積金貸款利率受公積金貸款基準利率影響。只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會相應變化。而且LPR只影響商業貸款利率，公積金貸款不受影響。由於公積金貸款利率低於商業貸款，建議用戶在符合公積金貸款條件的情況下，先申請公積金貸款。如果公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR的浮動利率，LPR就會調整，後續商業貸款的房貸利率也會相應調整。
可見，LPR調整後，用戶的房貸利率是否隨之調整，要分多種情況討論。事實上，LPR調整房貸利率有利有弊。好處是未來房貸利率可能會降低，壞處是LPR提高，房貸利率也會提高。
貸款利率下降意味著什麽？
如果房貸利率下調，就意味著降低了購房貸款的門檻。
對於購房者來說，房貸利率下調確實是壹件好事。壹方面可以節省10萬元以上的購房成本，另壹方面也說明銀行的貸款資金充足，購房者申請貸款的門檻可以更低。當然，房貸利率下降也意味著銀行的房貸放款會更快。之前壹直持觀望態度的購房者，可能會考慮在房貸利率下降時入市。
需要註意的是，雖然銀行在各方面都有所放松，但是在申請貸款時，對購房者的資質要求還是比較高的。如果購房者本身資質不夠，建議妳可以等壹段時間再申請房貸，避免貸款被拒造成的信用記錄。
有大量房產要出售，所以會提前出售。壹般這種預售會給壹定的優惠來吸引買家，大概能提供2-5個點的優惠。結合其他優惠措施，預註冊者甚至可能獲得比公開銷售價格低10%以上的折扣。而且這種方式的另壹個好處是，越早註冊，越有可能選擇到自己喜歡的戶型和樓層。