個人住房公積金委托貸款是指隸屬於政府部門的住房公積金管理中心，利用住房公積金向購買住房(包括建造、翻建、大修)的住房公積金繳存人發放福利性住房貸款，而壹般商業性住房貸款是商業銀行根據審慎經營原則，在壹定條件下向購買住房的貸款申請人發放的商業貸款，不屬於政策性貸款。
住房公積金貸款具有壹定的福利性質，住房公積金貸款利率普遍低於商業住房貸款。
二、兩種貸款對象和限額的區別。
個人住房公積金委托貸款是特定的，主要面向在公積金管理中心繳存住房公積金的住房公積金繳存人和繳存單位的退休職工。住房商業貸款不限制貸款對象的範圍，無論是否建立公積金，都可以申請；符合商業銀行規定的貸款條件的購房人，可以成為住房商業貸款的貸款對象。
此外，個人住房公積金貸款受貸款額度限制，公積金個人貸款額度不超過所購住房評估值的壹定比例(如70%)，且不超過當地住房公積金管理中心規定的最高限額。
三、兩個銀行機構的地位不同。
住房公積金貸款應當按照規定經住房公積金管理中心審批，並由受委托銀行發放。貸款利率執行中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率，貸款額度由當地住房公積金管理部門確定。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。因此，在住房公積金貸款業務中，銀行機構僅作為受托銀行，不參與貸款審批等流程的操作，不承擔公積金貸款的風險。
商業性住房貸款屬於銀行商業性個人貸款，是銀行機構以儲蓄存款和其他存款為資金來源向居民發放的商業貸款。銀行機構應獨立承擔貸款審批、管理和貸款風險。
四、鄭州5.27新政，史上最寬公積金貸款條件
2065438+2005年5月27日，鄭州市政府發布《鄭州市保增長、調結構、強投資、促轉型實施意見》(以下簡稱《意見》)，規定首套住房公積金貸款可申請住房公積金貸款，首付20%，連續繳存6個月。
相關人員表示，放寬公積金貸款條件的目的是減輕居民購房壓力，讓準購房者快速轉化為實際購房者，讓剛需者早日實現住房夢。
“目前的優惠政策幾乎是歷史上最寬松的。”相關人員表示，但從購房者的反饋來看，主要的公積金政策還沒有落實。雖然公積金服務場所很受歡迎，但只有當政策落實後，購房者才能得到真正的實惠，才能真正促進房地產市場的發展。
通過筆者的分析，妳對住房公積金委托貸款和住房商業貸款有明確的區分嗎？可以根據自身情況和貸款情況選擇最適合的貸款項目。
(以上回答發布於2015-07-15。請以目前實際購房政策為準。)
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