延長房貸年齡期限釋放出哪些信號？是否會增加房貸風險？對此，搜狐智庫對話了中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院教授況偉大。
況偉大表示，總體上，將“貸款人年齡加貸款期限可放寬至不超過80年”，對老年人來說，會增加其房貸風險。因為中國房貸全部提前還款率約16%，部分提前還款率約10%，提前還款期限為6-7年，但貸款額度越大，提前還款期限越長。
因此，對於年輕人來說，房貸延長貸款期限有利於緩解年輕人還款壓力、緩解住房問題，但是對於老年人而言，不僅退休後收入減少、醫療支出增加，而且收入和醫療支出波動較大，易出現違約風險，應審慎放貸、防範風險。
同時，他指出，盡管個人房貸仍是商業銀行的優質資產，但“貸款人年齡不超過70歲”這壹規定並不適用所有借款人。壹方面，盡管應對老齡化，中國可能會延遲退休年齡，但退休年齡是否以及何時會達到70歲尚不得而知；另壹方面，不同行業、不同職業、不同收入的借款人退休後收入水平和收入確定性不同，應對不同情形老年借款人房貸風險管理采取不同措施，防範房貸風險。
況偉大表示，房貸僅僅是影響房地產業發展的壹個重要因素，有房地產市場供給、需求的微觀因素，還有房產稅、利率等方面的宏觀因素，這些因素綜合起來影響房地產業發展。
目前要維持房地產業良性循環和健康發展，就要尊重房地產業發展規律，在堅持“房住不炒”定位下，房地產政策壹方面要抑制房地產投機，防範和化解房地產金融風險，另壹方面要宜疏不宜堵，擴大住房消費。返回搜狐，查看更多廣西南寧“住房按揭貸款年齡期限延長至80歲”引發廣泛關註，2月16日，建發房產旗下南寧壹樓盤“ 最長可貸至100歲 ”的海報也出現了。今天，成都、上海、北京等城市也傳出 “最高可貸到90歲、95歲”的消息 。看完專家的這句話，我感覺，專家不愧是專家了給支柱產業輸血，真是毫無下限。 50歲買房，80歲還完貸款！65退休入市買婚房，然後95歲還清貸款！壹生壹世，把自己的最大剩余價值都貢獻給了資本家！想的可真美！
將“房奴”年齡放寬到80歲，是指望退休金來抵月供，還是逼著七八十歲的老人還要出來工作呢？2022年中國公布的人均預期壽命也僅僅是達到了77.93歲，比80歲的還貸期限還低兩歲！顯然，對絕大多數人而言，這是壹個直接奔著“不良貸款預期”的做法。但在執行上， 其實就是子女接力貸、讓貸款代代相傳 ！我只想說： 房地產可以是發動機，但不可能是永動機！ 此情此景，不禁讓人想起了電影《讓子彈飛》裏的壹句臺詞：“鵝城的稅都收到90年以後了”。為了度過眼下的危機，要把鵝所有的未來都耗盡了麽！
荒謬背後的邏輯！這個政策背後隱藏的壹個邏輯據說是這樣的，算是壹個真正意義上的 購房優惠 ，原理就是在表面維持原先限購政策的情況下，給購房者新的購房優惠。原先年輕人們買房都是掏空6個錢包，由父母出首付，用年輕人的購房名額，讓年輕人加更高的杠桿買房。所以會出現中國大城市首次購房給年齡平均27歲的場景。也就是說大齡的購房者被限購政策攔在外面，而自家的孩子被政策設定可以有更長的還款年限和更優惠的利率，所以是家長出錢給孩子買房。年輕人首套房有利率優惠，他們已經買了房子，在這個情況下如果選擇打開限購，讓他們買二套甚至第三套，給他們的父母再壹個購房名額，父母隨子女養老，當然也要有養老購房的改善需求。父母還沒買過房子，年輕人要是對房地產市場有信心，讓他們倒過來用父母的名額買房，然後再給他們的父母更高的貸款年限，壹直到95歲。父母要是意外死亡房子讓年輕人繼承，繼續還貸。這其實不就是在給年輕人放開限購，同時給他們足夠的利率優惠和更高的杠桿率來買房嗎？這招整體設計非常巧妙，比直接放開限購還厲害 。 放開限購妳總不能給年輕人第三套房說還有利率優惠，還三成首付吧？但是給他們父母名額，再大幅度延長他們父母的還貸時間，和他們還貸綁定，不就是給了他們放開限購更高的杠桿和更優惠的利率嗎？妳覺得利息太高，想提前還貸縮表，銀行都不肯同意，會設下重重障礙讓妳繼續還貸。現在又給了妳新的購房名額和低利率，讓妳再次搶在那群有錢的傻子炒房客前面再買壹套。韭菜就永遠永生永世是韭菜了！