法拍房按揭貸款可以在拍賣行正常辦理，也就是說貸款的比例、期限、利率和普通二手房壹樣，買二手房最低首付可以3.5%，所以拍賣行也壹樣。目前北京的拍賣行仍然需要像二手房壹樣遵守限貸政策，購買首套房產。普通住房最高貸款65%，非普通住房最高貸款60%。第壹，拍賣行申請貸款的流程。1、第壹，獲得法院拍賣行的拍賣號後，可以在公告後壹周內聯系銀行申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型只有兩證齊全、權屬清晰的房屋和商鋪。銀行客戶經理受理的貸款申請，銀行初審通過後會通知，可以到銀行網點領取貸款意向書。2、參與拍賣。如果拍賣成功，到法院補齊首付款，聯系銀行客戶經理，到銀行網點提交補充資料。3、正式材料經銀行認可後，雙方簽訂相關合同文件，銀行協助法院辦理房產過戶、抵押登記、貸款手續。4、銀行通知相關貸款信息。請到銀行網點領取相關貸款文本。第二，法院拍賣不動產的風險1、限購政策導致過戶失敗的風險。拍賣行的競買人必須符合當地的限購政策，否則競買人沒有購房資格，導致拍賣完成後無法辦理過戶手續。2、不可退還押金的風險拍賣完成後，如果買家後悔拍賣，所交保證金不予退還，導致競買人損失。3、不能留下來的風險買賣不破租賃。如果拍賣行有租約，拍賣後租約繼續履行，新主人收取租金，但新主人不能無故解除租賃合同，住進房子裏。如果租賃是在拍賣後簽訂的，可以主張租賃無效。4、拍賣價格高的風險拍賣行有價格優勢。但在競價拍賣的過程中，壹些拍賣行被過多的競買人競爭，成交價可能高於市場價，導致拍賣行失去價格優勢。5、稅費、物業水電費等成本過高的風險。拍賣行的買方需要承擔房屋過戶中的所有費用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等相關費用，如土地出讓金、物業、水電及其滯納金等，這些都會增加購房成本。6.戶口不能遷入的風險。如果原業主的戶口與被拍賣房產的名字掛鉤，買家在拍賣後將戶口遷入房產的行為將受到影響。
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