書寫“公、商貸款互轉”管理辦法
18公布的《河南省住房公積金個人住房貸款管理辦法(試行)》和《河南省住房公積金提取管理辦法》(以下簡稱《貸款辦法》、《提取辦法》)由河南省住建廳、河南省財政廳、中國人民銀行鄭州分行聯合發布。
7月23日，三家公司聯合發布了《關於進壹步加強住房公積金管理提高資金使用效率的通知》。
在《貸款辦法》中，各地住房公積金管理機構可以開展的住房公積金貸款業務明確規定，可以開展住房公積金異地貸款、住房公積金與商業銀行組合貸款、商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款、住房公積金貸款轉商業性個人住房貸款、住房公積金同城互認互貸。
物業費也可以用公積金。
“異地貸款”、“組合貸款”、“公商貸互轉”都是之前河南相關政策中提到的探索內容。
去年住房公積金異地貸款互認政策松綁後，相關落地細節遲遲未出臺。近日，住建部終於發布了《關於住房公積金異地個人住房貸款業務操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了公積金異地個人住房貸款的辦理流程，並要求公積金管理部門及時出臺業務細則。
河南省出臺的《貸款辦法》及時落地，已經有了“異地貸款”和“同城互認互貸”，為下壹步各地公積金管委會出臺具體操作細則提供了法律保障。
“提取法”中也有很多適時的內容。比如，允許職工提取住房公積金用於租賃自住住房、繳納普通家庭自住住房物業管理費、繳納自住住房維修養護費；公積金個人賬戶余額不能滿足使用需求的，可以同時提取配偶、父母、子女賬戶內的存儲余額。
但之前提到的允許繳存職工住房公積金支付新建普通商品自住住房的房屋裝修費用，在《提取辦法》中並未提及。
簡化公積金貸款和提取手續。
取消公證、擔保等費用
在住房公積金貸款和提取的便利性方面，18上頒布的兩個管理辦法也“與時俱進”。
在兩個管理辦法中，無論是申請貸款還是提取公積金，只需要取得合法有效的身份證件，如戶口本、結婚證等。其中，《貸款辦法》還規定，取消住房公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保。
■註意這些規定。
今後，有住房公積金貸款和提取需求的人還應註意兩個管理辦法中的以下規定:
關於貸款金額和還款期限:
月供不得超過月收入的60%。
在保證借款人基本生活支出的前提下，月還款額占月收入的比例上限控制在60%。首付款比例不得低於國家規定的首付款比例。
退休5年後還可以還貸。
購買普通商品住房和建造、翻建、大修自住住房的，貸款償還期限可延長至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。
關於申請貸款:
禁止三套以上住房貸款。
住房公積金管理機構應當按照國家住房信貸政策和住房保障政策的規定，為購買首套家庭自住住房或者第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發放貸款。
將建立貸款面簽制度
住房公積金管理機構應當加強貸款審批管理，建立初審、審批、核準三級貸款審批制度；應建立住房公積金貸款面簽制度。貸款申請人委托他人辦理的，應當出具公證書。
關於提取公積金:
配偶公積金貸款未還清，應優先還款。
職工及其配偶已申請住房公積金個人住房貸款，尚未結清的，提取住房公積金應首先用於償還住房公積金個人住房貸款。
配偶在外地買房可以提取公積金還貸。
職工或其配偶在異地購買自住住房或償還自住住房貸款，可申請提取住房公積金。