公積金貸款首套認定

上海公積金貸款哪些情況屬於首套房？

上海公積金貸款哪些情況屬於首套房？

1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房

2、符合住房公積金***有產權住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。

3、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房

4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：

借款人或其配偶婚前與各自父母***同擁有的產權房屋不超過1套的（即：借款人或其配偶婚前與父母***有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母***有各1套產權住房），可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母***有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母***有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。

公積金首套，二套如何認定

公積金首套，二套如何認定

公積金是認房不認貸，如果您名下有房，再使用公積金貸款購買算二套。

怎麽認定公積金首套、二套房？

答：沒有使用過公積金貸款，只要有購房資格，這套60平方米房子的公積金貸款就按首套房政策來辦。答：他的情況涉及到公積金二套房的認定問題。根據他的情況，在第壹套申請公積金貸款的房屋面積未超過140平方米且已結清的情況下，可第二次申請公積金貸款，適用於公積金貸款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。

怎麽認定公積金首套還是二套房

如果之前買了房子，賣了，現在買就是屬於第壹套，已經有壹套，現在又準備買屬於二套

荊州住房公積金首套房認定

。昨日,荊州住房公積金管理中心結合本地實際出臺了,進壹步加大我市住房公積金對職工解決和改善自住住房的支援力度。

公積金可用於支付公租房和廉租房房租

以前,很多繳存職工反映,公積金提取只有等到購房和退休時才能使用。今後,住房公積金不僅可以用於買房,還可以幫助低收入群體租房、繳物業費,減輕職工生活負擔。

此次明確了無自有住房,租住廉租房、公租房的繳存職工,可以按月提取住房公積金用於支付房租。支付方式由職工委托中心按月在職工公積金帳戶支取下帳並轉入廉租房、公租房房租收入專戶。

住房公積金支取範圍擴大有助於擴大繳存職工的受惠面。還明確,家庭困難享受最低生活保障的職工,提供、及繳納物業管理費的發票,可提取住房公積金用於繳納物業管理費。

直系親屬購房可互提

公積金最高限額40萬

為充分發揮公積金在家庭代際之間的互助作用,明確,荊州將執行直系親屬互取互貸政策。購房時,除配偶外,可與家庭直系親屬住房公積金實行互取互貸。作為***同還款人的直系親屬,可以互提個人賬戶公積金余額,用於償還借款人貸款。

對單職工繳存住房公積金的,原則上執行貸款30萬元的最高限額；若該職工某壹正常繳存公積金的直系親屬願為其作為***同償還人的,最高貸款額度亦可貸40萬元。職工夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭,購房貸款最高限額仍維持為40萬元。

首套房認定標準放寬

按照目前的政策,本地職工正常連續繳存六個月以上,即可申請住房公積金個人貸款。對首套房的認定,過去從緊,新政適度放寬。明確,職工首次申請住房公積金購房貸款的,執行首套房貸政策。職工再次申請住房公積金購房貸款的,且其名下無住房的,執行首套房貸政策；若其名下有壹套住房,執行第二套房貸政策；若其名下有二套及以上住房,再次購房的,禁止向其發放貸款。

公積金繳存實現異地互認

明確,職工在原就業地繳存住房公積金,且將住房公積金繳存額轉移回本地住房公積金管理中心,可向本地中心申請購房貸款,本地中心應認可其公積金繳存的連續性。這也意味著,荊州實現了公積金繳存異地互認。此前,荊州住房公積金已推出異地購房抵押貸款。即在荊州繳存住房公積金的職工異地購房,在抵押物落實的情況下,可以在荊州申請住房公積金貸款。

個體戶、進城務工人員申請公積金貸款門檻降低

取消對特定物件實行重復擔保的規定。進城務工人員、個體工商戶繳存住房公積金申請購房貸款,除按規定辦理房產抵押以外,取消提供壹名繳存住房公積金自然人作擔保的方式。靈活就業人員申請貸款,降低了門檻,放寬了準入。

貸款審批時限縮短至5個工作日

貸款審批時限由國務院規定的15個工作日,縮短為抵押登記後5個工作日內完成貸款發放。目前,荊州住房公積金中心正積極與房產登記機構研究商討資訊***享方案。

住房公積金取之於民、用之於民。荊州住房公積金中心本著為繳存人服務的原則,積極推動公積金新政在荊州快速落地。目前,已與城區房地產企業簽訂按揭合作樓盤協議129個,最大限度地滿足廣大職工的購房、租房需求。

在上海買房如何認定公積金貸款的首套還是二套

上海招行有開展公積金貸款，首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。

請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

首套商貸沒還清二套公積金首付多少

首套商貸沒還清，二套用公積金貸款首付比例按5成計算，也就是說按第二套計算。利率按公積金計算

妳好，首套商貸沒還清二套公積金首付需要付總價的40%

根據央行信貸的管理規定即對第二套房的界定方式：

1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

2.對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。

3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

望采納！

首套商貸二套公積金怎樣提取公積金

住房公積金的領取需要以下條件：

在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；

在離休、退休或到達離休、退休年齡時；

完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；

戶口遷出本市或者出境定居時；

非本市籍職工調離本市時；

職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

住房公積金提取流程：

個人提取住房公積金申請（審批）書；

本人身份證原件、影印件（夫妻提取須提供結婚證原件和影印件）；

由於哪種型別提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

沈陽住房公積金如何認定二套房

根據政策規定，已使用貸款購買過壹套住房的，無論使用任何壹種貸款形式，無論該套住房是否已出售，再次購買住房的，使用公積金貸款都將按照二套房認定。

公積金貸款首套房認定標準

1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過壹套房，貸款買房，算首套。4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。

公積金貸款首套房是怎麽認定的

公積金貸款首套房是怎麽認定的

公積金貸款首套房是怎麽認定的。貸款成功之後每個月按時還款，可以用自己公積金賬戶裏面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裏面轉錢用來還款。公積金貸款首套房是怎麽認定的。

公積金貸款首套房是怎麽認定的1

根據近首套房認定標準，大致有以下幾點：

（1）如果夫妻兩人，壹方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另壹方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。

（2）如果曾經貸款買過壹套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行征信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。

（3）如果已經貸款買過壹套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的`這也是算首套房的。

（4）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。

（5）如果個人名下有壹套房申請商業貸款已經還清，但是另壹套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。

（6）如果是付全款買過壹套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。

（7）如果妳是付全款買過壹套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。

二套房認定及貸款政策

1、家庭名下已有壹套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

2、家庭名下已有壹套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第壹次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身壹人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。

那麽何種情況不能申請公積金貸款？

（壹）用過兩次公積金，限貸。

（二）用過壹次公積金，未結清，限貸。

（三）名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

公積金貸款首套房是怎麽認定的2

公積金貸款是指用個人的公積金賬戶申請貸款，需要滿足相關的條件，貸款成功之後每個月按時還款，至於用來還款的錢是不是公積金賬戶裏面的，沒有硬性的規定，可以用自己公積金賬戶裏面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裏面轉錢用來還款。

公積金貸款是怎麽樣還款的?

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代辦的銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。

住房公積金貸款如何還款？

1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，壹次性歸還貸款。很多人退休後，采用這壹方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若幹月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某壹階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這壹方式還貸。

3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

公積金貸款首套房是怎麽認定的3

公積金貸款額度是根據公積金月繳存額和賬戶余額綜合計算的。最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。

首次住房公積金貸款最高額度為：

1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，壹方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;

2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，壹方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;

3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，壹方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。

二次住房公積金貸款最高額度為：

1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元，壹方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為15萬元;

2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，壹方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為20萬元;

3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，壹方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為25萬元。

具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。