公積金貸款的貸款額度依據各地的政策有所不同。比如下面這幾個城市:
廣州個人申請公積金貸款最高可以貸60萬元,家庭申請公積金貸款最高可以貸100萬元;
重慶住房公積金個人貸款額度最高可達40萬元,即最高限額40萬元,配偶參貸後不超過個人最高限額的2倍(80萬元);
我這裏的城市(廣西壹地級市)是單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。
具體還是需要到妳所在地的公積金管理部門去咨詢。
還是以廣州市為例
廣州公積金貸款額度與用戶公積金賬戶余額有關系,余額越高,公積金貸款額度越高。貸款額度計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,如果用戶的賬戶余額高,那麽用戶申請的公積金貸款額度就高;公積金貸款額度的另壹個指標與申請人數有關,如果申請人只要壹個人能夠享受公積金貸款,那麽最高不能超過60萬元,如果申請人有兩個人能夠享受公積金貸款,那麽最高不能超過100萬元。
貸款利率優惠。靈活繳存人員正常繳存住房公積金滿十二個月後,可以申請低利率的住房公積金貸款。拿我自己拿壹套房來計算吧:采取等額本息還款方式,我現在月供是1170.7元,貸款金額是26.9萬元,貸款年利率是3.25%,貸款年限是30年。那麽我需要還的貸款利息是15.22萬元。具體計算公式如下:
還款月數×每月月供額-貸款本金
=(30年x12個月)x1170.7元-26.9萬元=15.22萬元。
如果是商貸的話呢?年利率是4.25%
同樣采取等額本息還款方式,通過貸款計算器計算得月供是1323.32元,那麽需要還的貸款利息是20.74萬元。(30年x12個月)x1323.32元-26.9萬元=20.74萬元。
住房公積金貸款比商業銀行貸款優惠5.52萬元。當然,貸款越多,相差也會越大。
個人建議:
如果是工資收入固定的,建議采取等額本息的還款方式,這樣對自己的生活壓力不大。
如果是收入不固定或者是比較高的,可以采取等額本金的還款方式,這樣需要還的利息比較少,對自己比較有利。