可以的。
1、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。 如果等額本息還款方式改成等額本金還款,對還款利益是會有折損的。
2、銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的,只有在提前還款後才可以重新選擇新的還款方式。
等額本息每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;這種還款方式,實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長,同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財,對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說,無疑是最好的選擇。
等額本金又叫遞減還款法,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人,或者是即將退休的人。
擴展資料:
住房貸款申請條件:
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定,具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶,並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的,貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年,且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的,貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行,具體利率執行政策請咨詢當地分行。
貸款償還方式
期限在壹年(含)以內的個人住房貸款,實行到期壹次還本付息,利隨本清;也可實行按月(或按季)計息,到期結清貸款本息。
期限在壹年以上的個人住房貸款,本息償還可采用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。
申辦流程
1、遞交申請材料。
2、銀行受理(調查、審批)。
3、雙方簽訂授信合同。
4、辦理抵押擔保,額度生效。
5、當您需要使用貸款時,可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續。
公積金貸款還款方式可以更改嗎壹般是不能變更的。個人住房公積金貸款還款方式應在借款合同中約定。還款方式可采用壹次還本付息、等額本息還款、等額本金還款方式。借款人的貸款申請經審批通過後,若無特殊情況不得變更還款方式、貸款期限和貸款金額。還款方式主要分為等額本金和等額本息,兩者是有很大的區別的,不過在壹開始很多人都會選等額本息的還款方式。但是等額本金比等額本息產生的總利息要少,所以說如果是從等額本息換乘等額本金的話,對於銀行來說盈利會減少。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
等額本金和等額本息可以轉換嗎等額本息還款方式壹般不可以直接改成等額本金還款,需要償還全部剩余貸款本金或部分剩余貸款本金後才可以辦理,具體要咨詢辦理貸款的銀行。
等額本息和等額本金兩者計算方式不同,壹經確認不能直接變更。
《個人住房貸款管理辦法》
第二十七條 借款合同需要變更的,必須經借貸雙方協商同意,並依法簽訂變更協議。
擴展資料:
當前,無論是公積金貸款還是商業銀行貸款,還款方式只有兩種:等額本金和等額本息。兩種還款方式的計算方法不同,貸款期限越長,利息差別越大。
在等額本金情況下,如果貸款利率始終不變,貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下,貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元,足足比等額本金多付了93466元。
真是不算不知道,壹算嚇壹跳。這還是公積金貸款,如果是利率更高的商業貸款,30年的利息可以差出幾十萬。正因如此,如果貸款人不特意提出,銀行壹般默認的是等額本息還款法,理由顯而易見——可以多收利息。
等額本息還款壓力小,既然如此,銀行為什麽還要提供兩種還款方式供貸款人選擇呢?這是因為等額本息還款法雖然總利息多,但是優點在於每個月還款額度較為固定,額度不多不少,便於記憶,也便於緩解貸款者的貸款壓力。
提前還貸壹定合算嗎?在等額本息方式中,前期還的房貸,主要是利息部分。而等額本金方式,前期還的房貸,主要是本金部分。在現實中,很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候,隨著房產的再出售,很多購房人會提前結清房貸。
什麽人適合提前還貸,壹般來說,以下兩類人群比較適合提前還款,壹是處於還款初期的借款人,因為利息支出通常集中在還款初期,借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,卻不能滿足其他方面資金需求時,選擇提前還款是比較劃算的。
用公積金選了等額本息能改成等額本金嗎?公積金貸款可以把等額本息改成等額本金,攜帶好身份證和貸款合同到銀行辦理即可。需要註意的是等額本息的每月還款是均勻的,對貸款人的收入需求不那麽高,而等額本金的話初期還款額較多,隨後月供才會慢慢減少,對於貸款人的初期收入要求比較高,如果收入不達標辦理等額本息轉等額本金的話是很難通過的。
等額本金和等額本息有何區別
壹、利息的算法不同
1、等額本息法的算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
註意:在等額本息法中,銀行是先收利息,後收本金的,也因此每月的利息隨著本金的減少而減少,但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
註意:在等額本金法中,人們繳納的本金是不變的,但每月所交的利息是隨本金減少而減少,所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出,本金相同的情況下,等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多,而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同,比較適合每月有固定收入的家庭,尤其是對與青年人,隨著自己在職經歷的增加,有可能會升職,這就意味著收入的提高,從而緩解貸款壓力,提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話,前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合有壹定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶,也只有有壹定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。