公積金貸款利率低，成為不少購房人的選擇，不過也不是誰都能隨便申請公積金貸款，有無申請資格、貸款額度受限等壹些因素猶如“攔路虎”般擋著公積金貸款的順利申請。今天就給大家總結公積金貸款的壹些限制條件，希望能幫助大家順利申請公積金貸款。
壹、貸款限額有限制
公積金貸款不是無限制的想貸多少就貸多少，它有壹個最高限額，還有個人和夫妻申請在額度方面也會有差異，壹般夫妻申請的最高額度高於個人。諸如上海公積金貸款買房個人最高額度可申請60萬，夫妻則為120萬元，相差近壹倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻***同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高壹些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。
二、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕
說到申請組合貸款，有朋友說有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢很多，壹般申貸周期為2－3個月以上，賣房人要等上2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。從銀行的角度看，出於對風險的考慮，壹套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以不願意接受組合貸款業務。
如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同壹家的話，壹般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。
三、公積金貸款不受開發商歡迎
不少開發商們嫌購房者申請公積金貸款周期長，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太願意購房者申請公積金貸款。如遇到此類情況，開發商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。
四、繳存時間有要求
不僅是申請貸款時間長，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口等城市規定：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
不少人換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。購房者如遇換工作，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大。
五、公積金賬戶余額不足影響貸款額度
有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之壹，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存壹定時間的要求才能申請貸款。
壹些急需用錢的朋友們在提取公積金的時候，如果以後有買房打算的話，還是建議最好咨詢壹下當地公積金中心，確定賬戶余額是否影響貸款額度後再決定是否提取，以免以後買房受影響。
總之，使用公積金貸款買房很劃算，但前提是妳得符合以上條件，希望今天的內容能幫助到妳。
（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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