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公積金貸款買房還清後怎麽辦理解壓

公積金貸款還清後,借款人還要辦理結算手續。借款人帶著身份證、還款卡、借款合同,到當地公積金管理中心辦理結清貸款手續。

借款人需要註意,壹般只能在每月工作日的8:30到11:30之間辦理,而且每月扣款日和扣款日之後第壹個工作日是不予辦理的。

職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式,借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協議,在賬戶余額充足的情況下,可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款,避免了每月跑銀行還款的麻煩。

另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款,還可以選擇余額還款,將賬戶余額直接沖抵貸款本金,減少月還款額,減輕還款壓力。

還款技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時,住房公積金管理中心根據借款金額和期限,給出壹個最低還款額,以後每月還款額不再壹成不變,而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下,根據自身的收入情況,自由安排每月還款額的還款方式。

值得註意的是,公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時,對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。

月供基本上是由借款人自己決定的,這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。

壹般來說公積金貸款在還款的時候,先期還款越少,支付的利息絕對越多;先期還款越多,支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為“日對日還款”,即放款日為當月某日,還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日,則在當月最後壹天還款。例如:1月31日放款,2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存折丟失,那麽借款人必須攜帶同壹銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後,要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

借款人可以提前壹次性償還全部貸款本息,也可以提前償還部分貸款本金。

提前償還全部貸款本息,貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

提前償還部分貸款本息,貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

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