2015，10 10月24日調整執行公積金貸款利率。五年以上的公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下的公積金貸款利率為年化2.75%，全國壹致。
商業貸款:
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策和不同貸款銀行有關。國家設定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在此基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2065438+2002年7月6日調整並執行。種類及年利率如下:①短期貸款6個月（含）期5.6%；②半年至壹年（含）6%；③壹至三年期（含）6.15%；④三至五年期（含）6.4%；⑤五年以上，6.55%。
（2）房貸是根據貸款的信用情況對銀行貸款利率進行綜合評估，並根據信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等確定貸款利率水平。如果各方面評估良好，不同銀行執行的抵押貸款利率是不同的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房的貸款利率為1.6438 . 0000000006
從2012開始，大多數銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，該行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達15%。五年期及以上打八五折後的利率為6.55%*0.85=5.5675%，由於資金緊張和信貸資金不足，自三季度和2013年初以來壹直在收緊。首套房的利率壹般在基準利率和八五折之間。
2015央行下調貸款基準利率。下面將為大家介紹公積金貸款的計算方法。
公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價的百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款金額四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人的最高可貸金額。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額=【（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額】×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳費額/（單位繳費比例+個人繳費比例）；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，如果房屋建築面積超過90平方米，貸款金額不得超過購房價格的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不得超過購房款的80%。
3.根據最高貸款額度，如果我使用我的住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:公積金貸款金額=借款人與借款人的公積金賬戶余額×20。