公積金貸款和商業貸款到底有什麽區別?
壹、貸款條件有所不壹樣
貸款人：
商業貸款的目標是經資信調查合格，具有還款才能的自然人。壹般來說，信譽傑出，有還款才能的人都能夠處理商業貸款。而公積金貸款目標除具有商業貸款所請求的條件以外，還有必要是繳存公積金的在職員工，要接連足額繳納必定的期限，才能夠處理。
房子類型：
采購普通住宅，能夠運用公積金貸款，采購商業用房和別墅，不能夠運用公積金貸款;而商業貸款，則不受房子類型的約束。
二、貸款額度有所不壹樣
公積金貸款，有高額度的約束;商業貸款則沒有額度的約束。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
額度
即便按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的約束，高只能貸款到120萬。而商業貸款，只需個人信譽好、還款才能強、契合貸款條件，就能夠貸款到300萬的房貸。
三、貸款流程、批閱組織不壹樣
公積金貸款有必要先到住宅資金管理進行請求，承受住宅資金管理的初審，初審合格後由住宅資金管理出具證明，方可處理公積金貸款。公積金房貸需求經過公積金管理批閱，決定權在公積金管理，銀行僅僅執行組織。
商業貸款在借款人簽定購房合同後，直接到有關銀行經辦組織或與銀行簽定協作協議的開發商處供給有關資料即可處理。商業房貸主要經過銀行批閱，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡略，公積金貸款的流程雜亂。商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日。
四、貸款利率不壹樣
利率
公積金貸款具有利率低、利息低的特色。商業貸款的利息是商業行為的盈余，歸有關的人，而公積金利息則是有方針規定用途，只能用於保證性住宅建設。
五、資金來源不壹樣
公積金貸款是繳存住宅公積金員工均可享用的壹項貸款方針。當時公積金貸款管理的主體是各城市的住宅公積金管理，資金來源是員工個人及所在單位繳存的住宅公積金，能夠簡略理解為“取之於民，用之於民”。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融組織取得壹次性借款的買賣。商業住宅貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
了解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則能夠依據自個的實際情況，挑選適合自個的貸款方式。