公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
假設貸款654.38+0萬元，分20年還清，等額本息償還。如果使用商業貸款買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544.44元，利息支出共計570665.72元；如果用公積金貸款買房，利率也是按照現行基準利率3.25%計算。借款人每月需還款5671.96元，利息支出總額為361.269.83元。從這個計算結果可以看出，如果用公積金貸款買房，借款人每個月可以少還872.48元，總利息也會減少209395.89元。
公積金貸款和商業貸款的區別
壹、貸款比例
首次購買普通自住住房，公積金貸款首付可至30%。雖然商品房貸款可以付到三成，但是商業銀行還是有壹些其他的政策來限制更低的比例。相比較而言，使用公積金貸款和商業貸款購買普通自住房，貸款比例差別不大。
第二，貸款利率
目前五年以上的公積金貸款利率為3.25%(年)，商業貸款利率為4.9%(年)。在房貸政策更優惠的時期(現在聽起來更像是傳說，稍縱即逝)，商業貸款利率最多可以降到30%，也就是五年以上的利率降到3.43%，相差只有0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但從貸款利率來說，使用公積金貸款比商業貸款更劃算。
第三，貸款金額和期限
壹般來說，普通購房者申請商業貸款時，除了自身收入會影響貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限是足夠的。但是，繳納公積金的人群和地區的特點限制了個人和家庭的貸款額度。
如成都單筆個人住房公積金貸款，額度更高，為40萬元；廣州住房公積金個人貸款額度較高的為50萬元，北京住房公積金個人貸款額度為80萬元，評級為3A的話可達80萬* (1+30%) = 1.04萬。公積金和商業貸款最長貸款期限可達30年，兩者在貸款期限的政策點上基本壹致。但是商業貸款的上限更大。為此，部分購房者選擇混合貸款。
四、還款方式
商業銀行可謂是百花齊放，可以選擇的方式很多，而公積金貸款的方式相對簡單。值得壹提的是，近期隨著多地首套房商業貸款利率重回10%，公積金貸款也收緊，難度加大。有的房子貸款時間長達兩個月，甚至部分地區開始收緊公積金貸款。可見商業貸款的操作更加靈活。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？正因為公積金貸款和商業貸款的利率不同，所以還款的利息計算會完全不同。如果需要買房，我建議如果可以的話壹定要申請公積金貸款。申請公積金貸款後，妳每月還房貸的壓力會大大減輕。希望消費者能明白這壹點，避免盲目申請公積金貸款給自己帶來麻煩。