上百多位業主房子賣了，過完戶了，卻收不到尾款，房子竟然被買家單方面悄悄撤銷了按揭手續，並另外找其它銀行及貸款公司進行了抵押套現，案件涉及金額上億元。兩百多位賣房人陷入了房財兩空的境地，損失慘重。而對應的上百位買家竟然也是重大的受害者。
這數百起二手房交易大騙局，到底有何玄機？這事件發展到現在到底怎麽樣了？
1
消失的尾款，200多賣房人房財兩空
630先報道了石女士的案例。今年6月，壹名叫李傑的人通過恒田房產表示要購買石女士沙區的壹套房子，並交了2萬定金。後來李傑又以種種理由最終讓石女士和所謂侄兒劉強重新簽訂購房合同，房產直接過戶給劉強，按揭資料也由劉強來簽訂。
石女士重新簽了合同，並和劉強去長壽壹家銀行進行了面簽。幾天後，中介說銀行已經通過審批，通知石女士辦理過戶手續。過戶當天，自稱李傑朋友的倪伯偉給石女士付了定金和首付40萬，石女士收到首付款後就將房子過戶到劉強名下。中介表示後面由他們把證回給銀行，石女士等著銀行放款就可以了。
然後石女士苦等幾個月後，壹直沒有等到尾款。她去銀行咨詢才得知，原來7月份買家已經單方面去銀行撤銷了按揭貸款手續，125萬的按揭尾款沒了著落。當初面簽時買家找了壹家擔保公司，過戶後房產證交給了買家找的這家擔保公司。而這家房屋中介不僅沒有經手最後的回證環節，甚至連辦理回證的這家擔保公司的名字都不知道，如今也聯系不上。
賣房找
不正規小中介，各環節都存在巨大風險。
新聞播出後，另壹位受害人老楊聯系了630，他們的經歷和石女士的情況基本相同。聯系進行交易的買方也是李傑和倪伯偉，但最終過戶給了壹位叫丁利的女士。
買家團夥在過戶後都單方面悄悄撤銷了按揭貸款手續，另外，買家會找其他金融機構進行了抵押貸款，把錢貸出去了。賣家把房子過戶給買家後收不到尾款，房財兩空。
而根據上遊新聞報道，目前重慶已經有200多位受害人有類似遭遇，涉案金額數以億計。在這些案例中，倪伯偉的名字頻頻出現，但最終上證的買家卻是其它不同的人，這其中到底有什貓膩？
原來，這些買家竟然也都是重大受害人，他們被稱作房產的代持人，行業黑話也被稱作豬仔。
所以總結壹句，賣房簽約合同壹定不能出現賣房同意過戶到指定人名下的約定，這其實是詐騙團夥安排替罪羊的第壹步。
2
替罪羔羊，愚昧無知、貪小失大的代持人
在630持續的報道中，真相漸漸浮出了水面。有壹位上證的買家李先生接受采訪披露了相關細節。
這位李先生當初正是被倪伯偉拉進去的，他們被稱為房產代持人，也就是說真正出資購房的人不是他們，他們只是扮演買家的角色。
過戶時房產會過戶到代持人名下，然後這些代持人需要配合背後團夥去賣家面簽的銀行撤銷按揭貸款，同時也需要配合去另外的金融機構進行抵押貸款。
重新抵押貸款的錢全部被背後團夥全部拿去了，代持人則又背上了上百萬的抵押貸款
（豬仔背賬）
。倪伯偉等背後團夥會告訴代持人，抵押分期還款會由他們來按時支付。
那麽，代持人會得到什麽呢？根據李先生透露，根據征信情況不同，
代持人會拿到5千到2萬不等的代持費。
詐騙團隊找的代持人通常都是文化水平低下的低收入者，這些代持人法律意識淡薄，愚昧無知，對潛在風險壹無所知。代持人不會想到，為了貪圖壹丁點兒蠅頭小利的代持費，他們已經陷入了巨大的風險陷阱，將成為替罪羔羊，甚至萬劫不復。
錢被背後詐騙團隊拿去了，代持人不僅欠著賣家的尾款，還另外背上了上百萬的抵押貸款。
如今東窗事發，倪伯偉等人的詐騙團夥已經停止向代持人貸款賬戶打款，這種情況持續下去，代持人將因為持續逾期還款而成為失信人，上征信黑名單。
就算詐騙團夥最後被判刑，但如果錢已被他們轉移海外或者揮霍壹空，那些錢有可能最後無法追回，代持人恐將成為替罪羔羊。代持人也將成為這場騙局中的重大受害人，最後的境遇甚至可能會比賣家還慘。
持續逾期不還款，代持人名下的房子會成為法拍房，而法拍房通常只能在市場價基礎的六七折才可能成交。但這些房子被詐騙團夥通過銀行、小貸公司、消金平臺等金融機構多次抵押後能貸出市場價八九成甚至等同市場價的錢（金融機構內卷且不規範）。也就是說
房子法拍後的錢連還銀行等金融機構的欠款都不夠，更無法償還賣家的尾款。
代持人會被銀行及賣家繼續追債，代持人名下自己的其他所有資產都可能會被債方申請凍結拍賣。
根據代持人李先生透露，他們背後團夥看起來是壹個組織嚴密、分工明確、精通法律的團夥，他們中間有房屋中介、銀行員工，甚至還有律師來應對代持人和賣家。
那麽，這夥人在回證環節找到了什麽漏洞？在這些案例中，相關的房產中介人員和銀行工作人員，到底是無辜的還是同夥？
3
漏洞在哪裏？中介、銀行是同夥還是無辜？
我們回顧630報道的幾起案例，關鍵問題都出在了回證環節，也就是在房子過戶之後，買家私下單方面取消了按揭手續，而且去其他金融機構做了抵押，從而導致賣家無法拿到尾款。
第壹個關鍵問題，在二手房交易中買家為什麽能夠單方面取消按揭手續？
面簽後銀行審批需要時間，在按揭審核通過前，買方單方面申請撤銷手續，這是買家權利，銀行是不能拒絕的，這種情況銀行也沒有義務告知賣方。如果在按揭未通過審核之前，中介和買家甚至銀行串通哄騙賣家過戶，過戶後買家自然就能輕松取消原來按揭手續。
如果銀行按揭已經審核通過，那麽原則上需要買家和賣家到銀行辦理書面手續，買家無法單方取消。但如果這家銀行是買家自己找的銀行，買家背後的詐騙團夥買通銀行工作人員勾結參與，也不排除銀行違規取消按揭手續的可能。
總結壹句，
找不靠譜的小中介和允許買家自己找銀行辦按揭，都會給賣家帶來風險。
所以我們看到，而這次事件中被涉事中介也基本以小中介門店為主。
第二個關鍵問題，按揭審核通過並完成過戶之後，為什麽買家能夠在其他銀行進行抵押貸款套現？
在房產過戶時，買家需要通過渝快辦給賣家面簽的銀行進行抵押授權。中介將房產證拍照回傳給銀行即可，銀行就可以辦理抵押了，等銀行辦完抵押就能夠在產權中心查到抵押情況。但這個過程在重慶通常需要大約壹周的時間。
回證環節從取證到回證給銀行辦完抵押有壹周的空窗期，而且信息不透明，這就是二手交易環節的關鍵漏洞。
註意，只要過戶完成，買家就已經拿到房產證（
即便賣家或中介來保存房產證原件，買家也能私下申請補證
）。在取證到辦完抵押這壹周時間差裏，買家持證在手，就能動歪心思。買家團夥拿房產證在其他銀行等金融機構辦理抵押貸款時，因為信息不透明，這些金融機構這時還查不到抵押情況，很快就會給買家放款。
即便是正規大中介，這個漏洞風險都難以杜絕。但如果大中介正規操作，會控證控抵押環節，如果買家有其他異常抵押行為，負責人的中介人員在正常辦理過程中很快就會發現異常並做出對應處理。所以，收費最高但相對規範的綠皮中介這次沒被波及。
在重慶200多起案例中，買家團夥基本是找的小中介，因為小中介管理不規範，中介人員更容易被騙或者更可能參與其中。找正規大中介賣房能夠較大程度避免這種二手交易風險，出了問題也能積極面對。
但是，只要回證環節這個漏洞沒有打上補丁，這種風險就並不能絕對避免。
4
新規出臺，重慶二手房交易漏洞打補丁了
如何給二手房交易環節打補丁呢？
竟然關鍵漏洞是回證後到抵押設立完成之間的時間差，那麽就應該消除這個時間差。事實上，根據網友留言，諸如在青島這些城市，過戶回證和辦抵押就是同時間進行的。沒有時間差也就沒有這個漏洞。
另外，根據重慶本地的中介從業人員所說，重慶曾經有壹段時間也是過戶取證和抵押同時進行的。但我們也不知道這個流程為什麽後來又改變了，而且也導致了漏洞。
事件發生以後，重慶很快出臺了新規，優化了二手房交易轉移預告和抵押預告登記工作，從而為這個漏洞打上了補丁。
這份通知落款時間是2021年12月28日，通知自印發之日執行，也就是新規已經在執行，原來的漏洞已經打上補丁了。打補丁的方式可以理解為通過預告登記解決了回證到銀行設立抵押的時間差問題。
根據通知，轉移預告登記和抵押預告登記都在網上申請，申報材料也實行無紙化申報，盡量簡化了流程。最重要的壹點，不動產登記機構需要及時處理預告登記申請，最長也不得超過1個工作日，登薄後還會向權利人發放電子版不動產登記證明。根據我國民法典規定，預告登記後，未經權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。
也就是說，預告登記後，其他銀行也能通過預登記平臺查到信息，買家還想拿房產證去另外找銀行抵押貸款，已經行不通了。
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瘋狂操作為哪般？空手套白狼，神秘團夥驚天內幕曝光
倪伯偉在內的詐騙團夥通過鉆制度的漏洞瘋狂操作上百多套房子，大肆詐騙，難道不怕法律制裁嗎？
其實，這個團夥玩的是壹種空手套白狼的炒房模式，從最初設計上他們以為能夠成功上岸。有知曉情況的網友也已經曝光了整個操作模式。
因為二手房交易通常會半年再付尾款，有些給賣家分期付款的周期會更長。而做抵押貸可以快速把錢套出來形成操作資金。半年後再操作壹套就可以付上壹套尾款並且還有多余資金，後續就可以加杠桿操作更多。幾個周期後，最開始操作的房源如果陸續高價賣出，就成功套現離場了。
這個空手道炒房模型的前提是房價上漲，在擺平賣家和代持人的情況下如果順利將操作的房源最終全部出貨，這樣可以大賺而且全身而退。但這是壹個刀口上舔血的空手道模式，壹旦房價下跌房子賣不出去，這個遊戲模式就會徹底崩盤，也就演變成超級詐騙大案。
根據630報道中這夥人11月的內部視頻來看，他們玩的就是這種遊戲，而且他們已經玩了三五年了。但今年下半年，重慶二手房市場非常低迷，這個團夥的遊戲模式也就徹底崩了。
房產是大宗資產，各路牛鬼蛇神都在這裏打註意，所以樓市裏面有很多大坑，稍微不註意就會上當受騙。
除了本次二手房交易騙局，房屋返租銷售，房屋租賃托管更是這些年的重災區，洗劫了無數家庭的財富，我們之前也爆了很多案例。然而很遺憾的是，時至今日，仍然還有很多客戶在類似的套路中繼續上當受騙。
文末我們選了部分之前報道過的案例，希望能幫助到壹些讀者朋友。
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