2月18，致電市內多家銀行了解到，所有銀行(中國銀行、工商銀行、浦發銀行等。)已經開始執行商業貸款首付20%的新政策，各分行執行還需要幾個月的時間。此外，銀行還是會根據借款人的個人征信和所購買的房產來審核借款人的資質。
事實上，目前大部分銀行還沒有完全執行新政。
“分公司通知還沒發。如果其他銀行都是20%，我們也要降價。具體時間無法估計。需要幾個月的時間。”嘉興農業銀行的壹位客戶經理說。
我還了解到，目前嘉興以下熱門樓盤已經跟隨新政，明確執行商貸首付20%:
九城？家家合作銀行:(中國銀行)
紫苑？上元:(中國銀行)
悠遊園:(不需要貸款記錄)
據了解，五年期以上房貸基準利率已降至4.9%，達到歷史最低點。那麽，如果首付比例下調，購房者會積極擁抱新政嗎？
我先幫買家算壹筆賬。以總價654.38+0萬元，貸款期限30年為例。按照之前首付30%，即30萬，商業貸款70萬，分30年還清。按現行商業貸款利率4.9%計算，按等額本息法每月還款3715元，利息支出總額為63.74萬元。新政規定，首付20% 20萬，商貸80萬，也是30年還清。相同利率下，按等額本息計算，每月還款4245元，利息支出合計72.84萬元。
相比之下，現在首付少了65438+萬，每個月多付530元利息，總利息增加了965438+萬。另外，我發現首付少的購房者對新政的反應更敏感，而首付充足的購房者對新政的反應更差。
家住城南花園的王先生正在考慮給兒子買壹套婚房。王先生看中了城南的壹個新樓盤，三室兩廳兩衛，1.20平米。單價每平米7500元左右，總價90萬左右。“我會少付幾萬元。我感覺還是要多付首付，讓孩子早日還清貸款！”王先生說。
“現在利率很低。當然，貸款可以借30年。現在手裏的錢就是錢！”家住運河新城的阿麗，80後。她告訴記者，她和老公現在的婚房在公公婆婆名下，小兩口沒房。最近，阿麗和老公打算在南湖新區買壹套改善型普通住宅，考慮到學區房的需求，總預算不到654.38+0.5萬元。阿裏算了壹筆賬，夫妻倆目前可以貸60萬公積金貸款，首付20% 30萬，再貸60萬商業貸款。阿裏方面表示:“首付降低10%，付款不到10萬。壓力瞬間少了很多！”
樓市及時雨頻，“松”字當頭，消滅庫存。
此前，全國公積金貸款首套房和二套房的最低首付比例已經降至20%。商業貸款首付比例下調，被業內普遍解讀為政府為緩解住房庫存壓力、促進需求入市而釋放的“去庫存”新舉措。
此後，國家通過多輪RRR下調、降息、首付、減稅等措施降低購房成本，旨在促進市場需求。事實上，嘉興本地樓市確實回暖了，年底交出了壹份理想的成績單。不少房地產業內人士認為，這壹新政策將對樓市後續發展產生諸多積極作用。
嘉興學院房地產研究中心主任陸也對媒體表示，這壹政策應該會實現“雙贏”的結果，購房者的購買力將被放大，政府也可以更好地推動“去庫存”。
同時，銀行工作人員告訴記者，貸款越多，開具工資證明和銀行卡的要求越高，很多購房者被卡住了。