1.貸款人的年齡和還款期限
貸款人越年輕，還款期限越長，貸款金額越高。因為年輕人的還款能力相對較強，而長期還款也有利於分擔每月的還款壓力。
2.貸款人的職業和工作單位
不同職業的貸款人會申請不同額度的住房公積金貸款。例如，政府機關、事業單位等工作相對穩定的單位對住房公積金貸款額度影響不大。
3.貸款人的個人信用
個人征信是決定住房公積金貸款額度的關鍵因素之壹。銀行會通過貸款人的個人信用來評估他們的還款能力和還款意願，從而決定他們是否可以獲得住房公積金貸款以及貸款金額的大小。
4.貸款人的存款時間和存款金額:
住房公積金繳存時間越長，繳存金額越高，這對住房公積金貸款額度也有壹定影響。
用公積金貸款買房需要註意什麽？
1.保持良好的信用。
良好的信用是申請公積金貸款的先決條件。因此，在申請貸款之前和貸款審批期間，必須按時還款並保持良好的信用記錄。對於夫妻共同借款，要求夫妻雙方征信良好。如果壹方的信用信息不佳，將對公積金貸款的審批產生負面影響。
2.放款前不要提取公積金。
公積金賬戶的余額與用戶的公積金貸款金額有關。壹般來說，公積金貸款額度是根據賬戶余額、房價百分比、還款能力和最高額度來計算的，最低值為公積金貸款額度。因此，如果賬戶余額過少，可能會導致公積金貸款額度不足，因此無法申請公積金貸款。
3.選擇合適的還款方式。
公積金貸款的還款方式壹般分為等額本息和平均資本兩種方式，其中等額本息的月還款額是固定的，還款壓力相對較小。另壹方面，平均資本的前期還款金額較大，但利息較少。因此，用戶需要根據自己的實際情況選擇哪種方法。
4.註意貸款金額。
如果公積金貸款額度充足，可以根據自身情況選擇合適的貸款額度。如果公積金貸款額度不足，就得考慮提高首付，或者考慮組合貸款、商業銀行貸款等方式。
5.以房地產確定貸款方式。
公積金貸款買房手續復雜，貸款審批時間長。很多開發商不願意用公積金貸款買房。所以壹定要先和開發商確定前期可以找壹些樓盤，多咨詢多對比。
6.問開發商是否保修。
如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發商是否為其擔保。如果它能提供擔保，客戶可以省去很多麻煩。如果沒有，客戶可以找擔保人或擔保公司提供擔保，也可以用自己或第三方的財產進行抵押擔保。