壹、等額本金還款，額度也是會變的
很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額本金還款，每個月還的錢應該是壹樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不壹樣的。
房屋貸款利率壹般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率。如果上壹年度基礎利率發生了調整，第二年的壹月，每月還款金額也會調整。如果上壹年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。
二、如何選擇貸款銀行
有壹些銀行約定到20％以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行壹般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區別還是很大的，還是要謹慎選擇。
三、提前還款的方式
壹次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麽利息。
提高還款額，縮短期限：省利息，銀行壹般不辦。
四、提前還款的流程
如果是部分還款，要先去銀行預約，填壹張申請單，在約定還款時間，然後將錢存入，然後再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，註銷房屋抵押等。
五、還款方式的選擇
有提前還款計劃的人事，建議選擇等額本金還款，第壹個月還的多，因為本金還的比較多，非常的節約利息。如果選擇等額本息還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。
六、如何計算每月還款額
貸款合同中壹般都會有還款的公式：每月還款額＝本金月利率（1＋月利率）還款月數次／［（1＋月利率）還款月數次－1］。月利率＝年利率12。
有壹種特殊情況，就是當壹月份的時候，如果上壹年度基準利率發生了調整，壹月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，壹部分利率是上壹年度的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據剩余本金，核定壹個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份壹定是按照31天計算了，因此調整利息，就被銀行狠狠的宰上壹刀。
七、如何計算本月還款利息
本月還款利息的計算：
本月利息＝剩余本金月利率
本月歸還本金＝每月還款額－本月利息
八、註意不要選擇大月提前還款
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算壹天。日利率＝年利率360，壹年有365天，如果按天計算會多交幾天利息。如果發放款日不還還款日的話，發放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。