法律分析:抵押貸款需要房產證，抵押貸款本身是壹種以購買的房屋作為抵押的貸款。抵押後將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。只有當借款人還清債務時，抵押財產才能解除抵押。
法律依據:中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。
第壹條為支持城鎮居民購買自用普通住房，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人未按期償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，或者由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條本辦法經中國人民銀行批準後實施。
大連公積金貸款的主要條件是什麽？
大連公積金貸款購買商品房申請條件:
1.借款人必須開立個人住房公積金賬戶滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前計算，並按時、足額、連續繳納住房公積金3個月以上。
2.本人或配偶、父母、子女在本市購買商品住房，且購買行為發生在壹年內。
3.借款人沒有正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還住房貸款不超過2筆（含）。
4、具有購買商品房的相關手續和規定比例的自籌資金，可以辦理抵押貸款。
5.借款人、購房人、抵押人（含配偶）應具有完全民事行為能力。
6.符合法律、法規和規章規定的其他條件。
註:借款人單位連續65天以上（含65天）未繳納住房公積金的，不予貸款。
擴展數據
大連住房公積金貸款辦理流程:
1.受理:借款人填寫貸款申請表，並授權借款人及其配偶查詢征信系統。在公積金中心核實沒有不良貸款或不良信用記錄後，他們將向公積金中心提交貸款所需的材料。
2.審批:公積金中心對借款人提交的完整申請材料進行審核後，確定公積金貸款額度和期限。如果借款人申請組合貸款，公積金中心將在審批貸款金額和期限後打印組合貸款聯系單，並提交給借款人在組合貸款銀行辦理商業貸款。組合貸款完成後，相關材料將提交給公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。
3.抵押登記:中心經辦人員持抵押登記的相關書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押預登記手續，並將抵押預結算材料移交公積金中心。
4.放款:公積金中心收到並核實抵押登記資料後，委托銀行將公積金貸款資金劃入售房人指定的銀行賬戶。