房屋抵押貸款的放款流程是怎樣的？
1.向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額、期限。
2.提交貸款資料:個人申請房屋抵押貸款的，需提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房屋產權證等。企業需要抵押房產的，應提供的材料包括:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
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3.房屋評估:上述材料全部交齊後，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。
4.貸款審批:房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同，所有相關文件、簽名、手印均經過公證員公證。
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行放款:由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶賬戶。
個人住房抵押貸款需要具備哪些條件？
1.用於抵押的房產與貸款機構必須位於同壹城市，個人消費貸款不接受異地抵押。抵押物為商品房的，還必須符合個人商品房貸款對抵押物的相應要求。
2.產權證已辦妥，產權清晰，可上市流通，依法辦理抵押登記，無產權糾紛等不利清算。
3.具有較強的流動性，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內。
4.現值低於65438萬元(含65438萬元)的評估房產不作抵押。
5.對於房齡(指房產竣工年限)超過20年(含)的房產，原則上不接受按揭。
6.抵押物必須由銀行認可的專業評估機構進行評估。
7.銀行規定的其他條件。