不同貸款方式利率不同，其中公積金貸款利率會相對較低，貸款期限越長，貸款利率越高，各銀行均在央行基準利率以上浮動。為了幫助大家了解具體內容，下面詳細講解壹下2022年各大銀行的房貸利率。
2022年央行貸款利率為壹年以內(含壹年)4.35%，壹至五年(含五年)4.75%，五年以上貸款4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下貸款利率為2.75%，五年及以上貸款利率為3.25%。
壹般房貸都在五年以上，大部分公積金貸款都不足以支撐目前的房貸總額，所以商業貸款利率最具代表性。
然後，我們再來看商業銀行的浮動水平。
我們可以看到央行五年期以上貸款利率為4.9%，已經回到2015左右的水平。
目前中國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行。這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基準的。
壹萬公積金可以貸多少房貸？
65，438+0，000公積金能貸多少主要看妳的公積金月繳存額和妳申請貸款時的公積金賬戶余額。個人公積金貸款額度=(月繳存額×法定退休年齡總月數+公積金賬戶余額)×2。
比如小黑，30歲，某公司男員工。他每個月會交500元入公積金，而當地男職工的法定退休年齡是60歲，所以他可以用654.38+0萬的公積金貸款:{ 500×[(60-30)×12]+10000 }×。
用公積金申請貸款，需要註意的是，公積金可貸額度壹般不高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。
而且，使用公積金貸款，最高貸款額度不能超過50萬元，但如果同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為70萬元。
另外，各地關於公積金貸款的政策不盡相同，所以大家還是以當地公積金管理中心的公告為準。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
公積金貸款最新利率是多少？
2022年各銀行公積金貸款利率壹覽表
1，央行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
2.工商銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
3.農業銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
4.中國建設銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
5.中國銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
6.交通銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
7.招商銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
8.中信銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
9.光大銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
10，浦發銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
11，深圳發展銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為4%，五年以上利率為4.5%；
12，平安銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
13，廣發銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
14，華夏銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
15、民生銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
16、興業銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
17，東亞銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
18，北京銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
19，中國郵政儲蓄銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
20.德州銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
21，盛京銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
22.貴陽銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
23.丹東銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
24.哈爾濱銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
25.洛陽銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
26.富滇銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
27.吉林銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
28.江蘇銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
29.鄭州銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；
30.臺州市商業銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為2.75%，五年以上利率為3.25%；
31，寧波銀行:五年以下(含五年)住房公積金貸款利率2.75%，五年以上利率3.25%；