1借款人在申請商貸轉公積金貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2借款人申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
3借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4商業貸款正常還款年滿1年以上且無逾期還款記錄;
5借款人能提供貸款行認可的貸款保證方式;
6符合貸款行要求的其他條件。 此外，若貸款行不同意將商貸轉為公積金貸款，借款人可以將公積金提取出來用以支付商業住房貸款的貸款本金和利息。
如何把商業貸款轉為住房公積金貸款：
壹、申請人必須確定和了解的重要事項：
1. 申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統無不良記錄；
2. 申請人原商業住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；
3. 到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；
4. 申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於壹個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
二、重要提示 ：
1. 在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；
2. 原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
3. 住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；
4. 申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金壹年以上、累計間斷不超過三個月）；
5. 沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
三、申請材料 ：
1. 《轉公積金貸款申請表》三份；
2. 中國人民銀行征信系統個人信用報告（含申請人及配偶、***同還款人）兩份；
3. 申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；
4. 申請人及配偶資信證明書兩份原件；
5. 申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；
6. 購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件；
7. 商業貸款借款合同原件及兩份復印件；
8. 商業貸款還清證明原件及兩份復印件；
9. 所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復印件。
四、輔助材料：
1.有***同還款人的，還需準備以下材料：
（1） ***同還款人身份戶口三份復印件；
（2） ***同還款人資信證明書三份原件；
（3） ***同還款人承諾。
2.以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份；以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：
（1） 抵押人身份戶口證明三份復印件；
（2） 抵押人聲明三份。
五、轉公積金貸款額度： 購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元； 不超過原商業住房貸款余額。 六、轉公積金貸款期限：購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。