深圳是壹個經濟發達的壹線城市，很多人在這座城市裏努力的奮鬥著，都希望在這座城市買房定居，但是想要在深圳買房的話就要符合這裏的購房政策，那麽深圳商住兩用房新政策是什麽呢？下面和小編壹起來學習壹下吧。
深圳商住兩用房新政策是什麽
1、深圳商住兩用房新政策是：在深圳購買了“商業用房”的買房人，需要支付的貸款首付款比例不可以低於50%，在深圳購買了“商住兩用房”的買房人，需要支付的貸款首付款比例不可以低於45%，而且二者的房屋貸款期限都不可以超過十年，房屋貸款利率不可以低於同期同檔次利率的1.1倍。
2、商住兩用房不僅可以辦公又可以居住，屬於住宅，但是同時又融入了壹些寫字樓的諸多硬件設施，從而使得業主在居住的同時又可以從事商業活動，所以是適應壹線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。
3、商住兩用房的產權年限壹般只有40年或者是50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，將會自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，無法自動續期。因此相對於普通住宅來說，商住兩用房的隱性成本其實會很高。
4、商住兩用房不限購，也不受房屋貸款的限制，不過商住兩用房無法享受普通商品住宅的稅費優惠。另外商住兩用房的貸款期限壹般不超過十年，需要支付的首付款要更高壹些，大約50%左右，貸款利率是普通住宅的1.1倍，並且無法申請公積金貸款。
5、商住兩用房不僅可以居住還可以註冊公司，而且不限購，也不算首套房，不過環境好，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
6、商住兩用房無法辦理戶口落戶、沒有學區派位、首付高、水電費的計價高、物業費相對普通住宅也會高壹些。
以上是小編整理的關於深圳商住兩用房新政策是什麽的詳細介紹，希望可以幫助到大家。想要購買商住兩用房的朋友，壹定要多考慮壹些相關因素，結合利弊和自己的經濟能力來決定是否要購買。
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