壹般來說是在自己手裏，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規定。\x0d\\x0d\1.銀行按揭貸款房產證是否在銀行手裏具體要以貸款銀行的具體政策而定。\x0d\2.壹般在貸款買房辦理產權證明時，是會發放三個證明的，壹個土地證、房產證還有壹個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。\x0d\3.2010前辦理的抵押貸款，房產證應該在銀行抵押著的。
現在買房貸款 房產證在銀行還是在自己手裏？現在買房貸款 房產證在自己手裏，但需要和銀行壹起到不動產登記機構辦理抵押登記手續。銀行有《房屋他項權證》，\x0d\法律依據《不動產登記暫行條例》，\x0d\第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方***同申請。\x0d\《房屋登記辦法》\x0d\第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。\x0d\房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為***有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明“***有”字樣。\x0d\預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。\x0d\第二十六條 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不壹致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
貸款買房房產證在銀行還是自己手裏貸款買房房產證在銀行還是自己手裏
客戶貸款買房，房產證並不需要抵押在銀行，而是在自己手裏。大家需要註意，雖然貸款買的房會進行抵押登記，但會有他項權證押在銀行，所以自然不需要再押房產證。
當然，客戶在還清房貸之後還得去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證；然後帶著貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證去當地房管局辦理解押手續才行。
新房還沒拿到房產證如何賣掉
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭
開發方還未到房管局辦理備案手續，交易雙方可以與開發方商量好，讓開發方與買方重新簽訂壹份買房合同，並將原先的那份買房合同收回，然後買方向賣方支付首付款，後續的備案及按揭手續由買方辦理即可。
2、已申請按揭，處於還貸中
這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結清憑證，到房管局取出抵押合同，開發方憑相關材料到房地局申請房屋註銷手續，辦理完成後，買方與開發方簽訂新的買房合同，並到房管局重新辦理備案手續。
房產證越晚辦越劃得來嗎
不是。
沒有房產證，在法律上房產不屬於妳，還是屬於開發商。國家沒有明確規定辦理房產證的時間，但要求買受人在壹定的時間內必須去辦理房產相關證件，在辦理房產證的時候只要手續完備，買受人就可以隨時去辦理房產證，但建議盡量早辦理房產證，如果還沒辦房產證，且房產仍登記在開發商的名下，如果開發商遇到債務糾紛等情況，則法院有權查封開發商所有的房產並進行變賣，所有對買房者是很不利的。