壹、工商銀行抵押貸款怎麽辦？
工行有個人房屋抵押綜合消費貸款業務，申請條件為：
1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；
2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿壹年的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4.具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為及不良記錄；
5.具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
6.有明確的貸款用途，並可以提供有效的房產抵押；
7.在工行開立結算賬戶溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。（作答時間：2019年6月14日，如遇業務變化，請以實際為準。）
二、工商銀行房屋抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：第壹申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的征信等級情況。第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。
三、工商銀行怎麽辦理
首先，看看工商銀行房屋抵押貸款業務的適應人群：
個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效的階段性擔保。
接著，想要辦理的工商銀行個人房屋抵押貸款的貸款者需要具備下面的條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3.具有良好的信用記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7.在工行開立個人結算賬戶;
8.銀行規定的其他條件。
貸款金額：貸款金額最高可達抵押房產價值的70%。
貸款期限：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年;借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。
貸款利率：個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，並可按規定上下浮動;
貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。
還款方式：
個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法;
貸款期限在1年(含)以內的，可采用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期壹次性還本的還款方式。
“住房抵押貸款的辦理流程手續應該是怎麽樣的”“個人房屋抵押貸款流程?”很多貸款者都有這樣的疑問，看下面的房屋抵押貸款流程，讓妳貸款更加方便。
1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;
2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;
3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付;
4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。誠心為妳解答，給個好評吧親，謝謝了
四、工商銀行抵押貸款怎麽辦
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(間;
2.具有合法有效地身口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬戶;
8.有貸款人認可的有效擔保;
9.工商行規定的
貸款要求的資料：
壹、身份證明(夫妻雙方);
二、婚姻證明;
四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)
五、房產證;(或復印件)
六、貸款用途證明;
七、收款方的身份證
八、近壹期的房產的水電費單。