1.高房價的前因可以說是2000年到2015年的樓市黃金發展階段。無論是投資還是自住，買房都是穩賺不賠，杠桿越來越高。雖然我們的經濟有了很大的提升，包括樓市繁榮帶來的對其他行業的刺激/支持，也讓很多人從中受益。但是，買房逐漸從住房需求變成了投資需求，也像潘多拉魔盒壹樣吸引著越來越多的人加入其中。最後，房價被擡高到了超出實際意義的價格，真正有住房需求的消費者買不起這麽高的價格，這就給我們帶來了對房價的抱怨。有抱怨的地方就有商機。漸漸的，很多人不再考慮在大城市買房，而是選擇在大城市租房，回老家買房。也是因為很多人觀念的轉變，很多四五線小城市的房價無緣無故暴漲，所以國家最終決定加大力度調控房價。與此同時，由於政策的壹些變化，二手房成為許多投資者的新目標。
2.國家政策對二手房價格的影響原本國家為了解決高房價問題，放松限制，鼓勵二手房交易。但是這部分呢？胖？也開始被很多投資人看到。這樣壹來，二手房的價格也高了，真正有需求的消費者也逐漸遠離了這個選項。國家也為群眾想了很多辦法。公租房和廉租房在全國遍地開花，壹方面為百姓帶來了實實在在的收益，另壹方面也止住了二手房價格的飆升。另外，買房三五年不能交易，二套房更高的首付要求和更高的貸款利率都在試圖限制房價的上漲，二手房的價格也會受到壹定的影響。但如果因為二手房價格下跌就斷定近期有炒房的趨勢，這就不太合理了。
眾所周知，股市的影響應該是最近國家為了刺激經濟鼓勵消費，所以股市蠢蠢欲動。另壹方面，每61個月就是壹個牛市周期，所以很多投機者也希望借此機會大賺壹筆。投資二手房的弊端在這個時候就顯現出來了。雖然風險低，但是周期長，收益不高。因此，很多人不得不降價出售二手房，以換取真實的現金流來加入這個牛市投資大軍。另外，也有壹部分人反感二手房的低收益。如果租金收入不多，他們會遇到租客各種雞毛蒜皮的騷擾。受疫情影響租房的人數也比之前同期少了很多。與其這樣掛著，不如套現，做壹些其他的投資，哪怕是降價出售。