在房屋買賣過程中，必須對壹些約定事項進行說明，例如付款說明，以避免因債權人或開發商的變化而產生糾紛。
2.房子已經被抵押和查封了。
由於工人到達房屋的性質，很可能存在抵押貸款，甚至已經被查封。在這些情況下，房產證無法辦下來。因此，購房者在購房前壹定要仔細審查相關房屋權利的原始文件，並前往房地產部門進行核實，以避免類似情況的發生。
3、新房變成二手房
開發商將房屋交給工程方等債權人，但壹般債權人不會與開發商簽訂購房合同並備案，而是委托開發商繼續銷售並直接變現。在這種情況下，只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同，買方就可以購買房屋。但是，如果債權人已經與開發商簽訂了購房合同並備案，那麽二手房交易就是二手房交易。
買家到了房子需要註意什麽？
1.壹般來說，開發商通常抵押整棟房屋或整層樓，但在解除抵押時不必整體解除抵押。開發商可以單獨辦理房屋抵押手續。如果開發商的資金不足以壹次性釋放所有物業，至少可以釋放獨立單元。如果開發商連獨立單元的資金都放不出來，那麽這個樓盤的風險可能會很大。
2.買房前，買房人反復確認自己喜歡的房子是否有抵押非常重要。如果妳想看房地產預售證，開發商將推動三個障礙和四個障礙，購房者將註意。如果開發商不主動展示，他可以自己檢查。
目前，國家土地和房屋管理局的交易中心很容易查出房子的抵押情況。如果房子真的處於抵押狀態，妳可以與開發商明確說明解除抵押的期限，並在約定期限後再次檢查。如果房子已經處於解禁狀態，買房人可以考慮買房；如果還處於抵押狀態，那麽下壹步該怎麽做肯定是知道的。
3.如果怕自己處理不了，建議可以找大型中介公司幫忙交易。大型中介公司熟悉購房流程，有較強的風險控制能力和較強的防範意識。壹般來說，他們會監督這壹過程，並在買方付款前做好司法凍結和抵押調查。
4.當買家最終簽署購房協議時，他們必須註意購房合同是與誰簽署的。與擁有產權的人簽約。還有壹點，與抵押人約定的價格必須在購房合同中註明。壹些開發商將提高房價，以支付更多的項目費用。如果不在購房合同中註明，真的很難按照高價補齊房款。