有朋友買了房子，房產證沒下來，打算把房子賣了。房子過戶的時候他們給改名了，可以省壹筆轉讓費。但是買了改名房的業主會發現，改名房壹般是不允許貸款的。那麽為什麽改名就不能貸款呢？下面我們壹起來看看相關知識。
壹、改名的房子為什麽不能貸款？
因為國家房地產管理法的相關規定，未取得房產證的房屋是不能轉讓的，更名的房屋是指未取得網簽的房屋。其購房合同不會受到任何法律的保護，存在很大的風險。無論買賣雙方是否違約，合同都是無效的。
二、什麽是改名的房子？
房屋更名，簡單來說就是賣方在沒有房產證的情況下，將房屋出售給他人，直接在開發商處將房產證的名稱變更為買方。如果賣方已經對房屋進行了抵押貸款，沒有取得房產證，那麽我們對房屋進行更名是不可能申請貸款的，必須全款購買房屋，這樣賣方用我們的房款還清貸款後才能貸款。
三、什麽情況下，改名的房子可以抵押。
改名的房子特殊情況下也可以申請貸款。比如開發商允許我們轉按揭，我們可以從開發商處使用原業主的貸款額度，但如果開發商不同意，轉按揭只能全款購買。或者等到這套房子的房產證下來，過戶完成，再向銀行申請按揭貸款。如果賣方出售的房屋沒有申請貸款。也可以進行房屋貸款。
邊肖總結:關於改名的房子為什麽不能貸款的知識就介紹到這裏給大家，希望對大家有所幫助。壹般來說，買改名的房子還是有很大風險的，發生的概率大，最好不要買改名的房子。
購房合同更名後可以按揭嗎？
符合貸款條件的，購房合同更名後可以申請按揭。辦理抵押貸款要求借款人信用良好，有穩定的職業和收入，能夠支付全額購房款後不低於防禦評估價50%的首付款，並同意以所購房屋或貸款銀行認可的資產作為抵押。
法律依據
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款應具備以下基本條件:產品適銷對路，生產經營盈利，信貸資金未被挪用，嚴守信用:
(壹)具有按期償還貸款本息的能力，且原應付貸款利息和到期貸款已經清償；如無還款，已制定貸款人認可的還款計劃；
二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，年檢手續由工商部門辦理。
3.已開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶；
四、除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%；
動詞 （verb的縮寫）借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中長期貸款，新項目所有者權益占項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。
改名可以貸款買房嗎？
壹手更名的房子可以貸款購買。
放款壹般需要40-50個工作日。
抵押貸款的基本流程如下:
現場檢查:
信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋現場對房屋進行現場勘察；
產權驗證；
產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗，辦理相關手續；
簽署合同:
銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
填寫合同:
銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同；
付款義務:
銀行的收費預審通過後，會通知客戶繳費；
產權轉讓:
在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行貸款。
改名的房子可以貸款嗎？
所謂改名有兩種解釋:
第壹，比如買房，合同是以老公的名義簽的，後來想改寫成老婆或者孩子的名字。這種直系親屬之間的改名。
第二，買房後想賣給別人，省了過戶稅。以及應用程序的名稱更改。直接把名字改成新買家的名字。
如果妳還沒有為妳的房子貸款，那麽這兩種方式都不會影響妳的貸款。
如果妳的房子已經貸款了，沒關系，只要妳還清貸款就行。他仍然可以申請貸款。
房子改名是可以的，但是不能把貸款轉給別人。房貸再融資已經停了很久了。
工商銀行的購房合同更名可以貸款嗎？
至於工行購房合同更名為貸款的具體情況，根據相關法律規定，非婚期間:非婚期間，房產證更名，不能直接加配偶名字，只能贈與更名。壹般情況下，房屋貸款在還清之前不能更名。重命名有兩種方法。壹種是提前還清貸款，然後改名。二是向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人，取得銀行同意後再去房管局辦理相關更名手續。有房無貸的，視為贈與。雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須經過公證。公證費壹般為贈與房屋價值的1%，此外還有壹定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬之間的贈與房屋免征營業稅)。